Цены на недвижимость в последнее время только растут. А всем хочется купить квартиру здесь и сейчас, а ипотека подходит не всем. Где же найти квартиру, стоимость которой будет на 10-20% ниже рыночной. Многие риэлторы и эксперты в недвижимости не рассказывают об этом, чтобы не потерять прибыль с подбора подобных объектов.
Стоит сказать, чтобы это обычные квартиры, а не малогабаритки без ремонта. Этими квартирами являются те, что выставляют банки с торгов. Банк имеет право выставить на торги квартиру, взятую в ипотеке, если их клиент не внёс оплату более 3-х раз в год. Как правило стоимость их будет примерно на 20% ниже, а состояние самое обычное. Здесь есть подводные камни, о которых я скажу в конце статьи. А сейчас скажу, где же всё-таки найти эта квартиры?!
Подобные квартиры выставляются банками на своих официальных сайтах и на обычных агрегаторах, как Авито. Достаточно найти в Авито магазин “Активы Сбербанка” или зайти на сайт “komission.vtb.ru”, выбрать свой город и вот, Вам доступен каталог объектов. Квартира продаётся с торгов, а это значит, что купит её тот, кто предложит большую цену. Как правило почему-то не очень много желающих приобрести квартиру именно таким образом (хотя в разных городах могут быть разные ситуации).
Так стоит ли покупать такие квартиры?
С точки зрения финансовой выгоды - конечно да! Ведь, как я сказал ранее, обычно цена таких объектов гораздо ниже точно таких же, но выставленных собственниками. Этот вариант подойдёт для инвестиций, Вы сможете позднее перепродать квартиру дороже или сдавать её в аренду при меньших вложениях и получать ежемесячный доход.
Однако существует некий риск, при котором торги могут позднее признать несостоявшимися. Поэтому следует очень внимательно следить за всей процедурой! В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Банкам главное продать квартиру и получить свои денежные средства, а то, как Вы будете выселять предыдущих жильцов, его не волнует. Поэтому заранее обратитесь в соответствующие органы и узнайте, кто прописан в той квартире, придите на просмотр, поговорите с собственниками, выясните ситуацию. Бывают очень упёртые люди, которые в будущем могу создать проблемы, а есть прекрасно всё понимающие, которые уже выписались и нашли себе новое жильё.
В любом случае после покупки квартиры, Вы сможете с помощью судебных приставов повлиять на выселение предыдущих собственников. Это усложняет процесс, поэтому многие опасаются покупать такие квартиры. Но Вы всегда можете лично поговорить с людьми, которые когда-то покупали эту квартиру, скорее всего до вышеописанного сценария не дойдёт. Ведь их заранее предупреждали, и квартира уже какое-то время продавалась таким образом. Они, вероятно, уже подобрали себе новое жильё.
Если Вам понравилась моя статья, ставьте лайк и пишите комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы!)