Меня зовут Михаил, я работаю риэлтором, в этой статье я расскажу, как по сути "бесплатно" купить квартиру с помощью покрытия ипотеки арендой.
Допустим Вы накопили около 500000-600000 рублей, а планируете купить квартиру детям на будущее, разумеется, приходи на ум как-то инвестировать их, но в банке можно рассчитывать лишь на 5-6% годовых, что не хватит на покупку квартиры даже спустя 10 лет, а вдобавок цены на недвижимость постоянно растут.
Есть выход, как обеспечить Вашего ребёнка жильём на будущее, даже имея сейчас недостаточно средств. Для этого нужно приобрести квартиру в ипотеку, а затем сдавать её в аренду, а сумма, получаемая в качестве арендной платы, пороет ипотечные платежи! Но здесь стоит учитывать, что не всякая квартира подойдёт для этого. Что я имею в виду? Квартира должна стоить определённую сумму и находится в выгодном районе, где высокий спрос на аренду и высокая стоимость той самой аренды.
Где выгоднее?
Сейчас поделюсь свои опытом и наблюдениями. Идеальными вариантами будет Москва и Санкт-Петербург, потому что цены на аренду в этих городах довольно высокие, а также есть постоянный высокий спрос. Но и в провинциальных городах России сработает та же схема.
Я работаю в городе Ульяновске. Опять же, для других регионов работает та же схема, Вам только стоит чуть-чуть изучить рынок. Ульяновск - город в европейской части России с населением 700000 человек, и подходит под описание типичного провинциального города. Здесь есть Институт Гражданской Авиации, в который каждый год поступает множество абитуриентов со всей страны, и многие из них не хотят жить в общежитии, поэтому выбирают аренду квартиры рядом с учебным заведением. Квартира в том районе стоят около 1600000 рублей, а арендная плата составляет в среднем 15000 рублей.
Воспользовавшись ипотечным калькулятором, мы видим, что ежемесячный платёж составит 12000 рублей, что меньше ренты, которую Вы получите. Таким образом мы видим, что Вам ипотека обходится бесплатно, и к тому времени, когда, к примеру, Вашему ребёнку понадобится собственное жильё, у него будет квартира (в этом примере в центре города). К тому же цены вырастут к концу срока погашения ипотеки, и Вы сможете перепродать её дороже и приобрести квартиру в любом другом районе, где Вам будет нужно.
Здесь опять-таки важно грамотно подойти к этому вопросу, выбрать место в вашем городе и время, когда спрос на аренду будет высоким, чтобы сразу сдать её. Стоит посмотреть инфраструктуру района, рядом должны быть торговые центры, магазины, школы, детские сады и другие важные объекты.
Какие ещё будут расходы?
- Во многих случаях придётся потратиться на ремонт в квартире и покупку необходимой мебели и техники для арендаторов, ведь упакованные квартиры снимают быстрее и дороже. Однако многие квартиры уже продаются с достойным ремонтом, подходящим для арендаторов, а мебель и технику можно купить с рук дешевле, чем в магазинах.
- Амортизационные расходы, ведь со временем придётся обновлять мебель и технику в квартире.
Надо ли говорить банку о таком плане?
В федеральном законе «Об ипотеке» четко сказано, что заемщик имеет полное право извлекать из заложенного имущества (то есть, квартиры) доходы. С другой стороны, в этом положении есть одно маленькое, но очень неприятное «но». Это «но» поясняет нам, что сдавать в аренду жилье без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре не прописано обратное. Однако большинство банков лояльно относятся к этому, поэтому с этим не будет проблем.
Так, имея сумму, недостаточную для покупки квартиры на будущее для детей, себя или с целью заработка в будущем, Вы экономите довольно большую сумму, а если квартира Вам будет нужна и спустя большее количество времени, то аренда покроет и первоначальный взнос и Вы получите её, по сути, бесплатно.
Если Вам понравилась моя статья, то ставьте лайки, пишите комментарии, делитесь своим опытом и задавайте вопросы))
Другие интересные статьи:
Как сейчас обманывают при аренде квартиры?
Как риэлторы Вас кидают при продаже жилья!
Как купить квартиру дешевле рынка в Вашем городе?! Секреты риэлторов!