Очень удивляют меня истории когда собственники сдают свою квартиру без договора. Потом жалуются, наниматели съехали, ключи кинули в почтовый ящик, мебель пропала, что-то украли, что-то выкинули, что-то сломали. А собственно чему тут удивляться, с таким то подходом к своей собственности?
Сдача квартиры обязательно должна происходить по договору найма, это прежде всего ваша безопасность, это страховка вашего имущества и ваших денег. Тоже самое касается второй стороны - нанимателя, если вы заселитесь без договора, завтра вас выселят и вы ничего нигде не докажете.
Чтобы избежать подобных неприятностей, давайте разбираться по порядку.
1. Обязательное заключение договора найма жилого помещения. Если вы не юрист, грамотно составить такой договор, вы не сможете. Лучше оплатить такую услугу профессиональному юристу. Это обойдется не так дорого, как убытки, которые вы можете понести при плохо составленном договоре. Если у вас на руках будет готовый договор и вы готовы сами просматривать потенциальных квартирантов, агентство вам не нужно. Все равно, ответственность, оно ни за что не несет, это посредник, который только деньги берет со сторон договора.
2. Обязательное составление акта приема-передачи квартиры и всего имущества, находящегося в ней, с указанием его состояния и рыночной стоимости. В этом нет ничего сложного, указываете, например, марку, модель, год выпуска телевизора, наличие/отсутствие дефектов/повреждений и его рыночную стоимость. И так со всем имуществом. В том числе описываете отопительные системы, электричество, водопровод и пр. имеющееся в квартире.
3. Если у вас длительный срок сдачи жилья, то договор рекомендуется заключать не более чем на 11 месяцев. Во-первых, его не придется в таком случае регистрировать. Во-вторых, если наниматель задерживает оплату, разводит грязь, шумит, это повод не подписывать с ним новый договор на новый срок и выселить его. В-третьих, вы можете пересмотреть цену найма при заключении нового договора.
4. Обязательная проверка документов второй стороны. Это относится и к нанимателю (квартиранту) и к наймодателю (собственнику). Наймодатель должен предоставить паспорт и подтверждение прав собственности на квартиру, чтоб не получилось, что квартиру вам сдал предыдущий квартирант. А наниматель предоставляет на обозрение паспорт, данные которого также заносятся в договор.
О том, что обязательно необходимо указать в договоре, скоро напишу в новой статье. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.
Если статья понравилась, ставьте лайк!