Добрый День. Меня зовут Григорий, я руководитель проекта "В Студии Интерьерщика" - 20600 подписчиков на ютуб-канале и более 3,6 млн. просмотров. Я занимаюсь Созданием Технологических Дизайн-Проектов и реализую их под ключ. Из этой статьи вы узнаете - Как нужно принимать квартиру в новостройке от застройщика в Москве и по всей России! А в конце статьи я прикреплю очень полезное видео с нашего канала, в котором я на конкретном примере нашего объекта в жк Рассказово принимаю квартиру и разбираю Косяки Застройщика.
Сразу подчеркну, что после подписания акта приёма-передачи вам уже будет намного сложнее что-то предъявить застройщику, так как после вашей подписи в этом документе вступают в силу лишь гарантийные обязательства от него, а между вами и застройщиком воздвигнется ленивый и жадноватый посредник, которого именуют в народе –УК (управляющая компания).
Конечно, решать вам придираться к каждой мелкой мелочи, ждать свои ключи незнамо сколько, судиться, тратить нервы и время, платить аренду за съем либо обратить пристальное внимание лишь на серьезные, сложно и дорого исправимые косяки!!!! Видео в конце, как раз, ответит на большинство ваших вопросов!
Итак…На что в первую очередь обращать внимание при приемке квартиры от застройщика в новостройке без отделки перед тем, как подписать акт приёмa-передачи жилого помещения???
В первую очередь, хотя не в первую, а в нулевую – замерьте помещение! По опыту проведения замеров перед разработкой Технологического проекта интерьера, заявляю с бравадой, что в 90% случаев размеры сильно разнятся. Часто бывает, что площадь больше либо меньше объявленной заказчиком на 3-4 кв.м.!!! Как замерить помещение? Самый удобный способ, которым руководствуюсь я и моя команда – Снимите все размеры пола по имеющимся стенам лазерной-обычной рулеткой, нарисуйте схему объекта в программе sketch up! Какие действия совершать вы сможете загуглить, это легко и быстро, не буду пока на этом заострять внимание.
Что и Как Нужно Проверять ???
1. Входная дверь.
В Москве и Мо в 95% случаев застройщики устанавливают пластиковые или деревянные ненадежные двери, которые не годятся для адекватной эксплуатации и дверь придётся менять на качественную металлическую с достойными замками…Но дверь от застройщика должна нормально открываться и закрываться в любом случае, так как в вашей квартире на период ремонта будут находиться дорогие строительные материалы, инструмент и т.д., а воришек среди соседских рабочих нелегко сразу вычислить!!! Замок и ручки не должны вываливаться!
2. Силовой щит. Слаботочные системы, включая ТВ, Кабель Интернета (FTP, UTP), Домофон. Всё это присутствует в квартире при приёмке, проверьте работоспособность!
Должно быть включено Электричество в квартире. Попросите принимающего инженера дома показать вам это! Уточните по щитку в подъезде по показаниям света! Не накручено ли у вас и не подключился ли к вам кто-то!
3. Визуальный и Практический Осмотр стен.
Обратите внимание на стены. Вы можете купить ручной инструмент, который называется "Правило" и прикладывать его ко всем стенам (по горизонтали, по вертикали, по диагонали и т.д.), чтобы проверить отклонения по стенам. До 5 см – это норма, можно смело штукатурить. Если стены гуляют более этого размера, то можно смело предъявлять застройщику и фиксировать замечание в акте. Если не получится с ним договориться, то неплохим решением послужит обшивка стен гипсокартоном, чтобы вывести ровные стены! Кстати, правило вам также понадобится для стен, плюс, позже рабочие будут использовать его при штукатурке и стяжке. Покупайте 3-ёх-метровое, если что ;-)
На стенах не должно быть никаких глубоких и объемных щелей-отверстий, ничем не заделанных!
4. Плесень и Подтеки.
На стенах, на полах и на потолке не должно быть подобных явлений, это может свидетельствовать об излишней влажности! Возможно, вас подтопили соседи! Зафиксируйте в акте подобный казус, потребуйте исправления – удаления плесени и обработки этого места антиплесенью!
5. Проверка отопления.
В Новостройке может быть 2-а вида отопления – лучевое – когда трубы отопления разведены по полу и стояковое – когда в доме установлена общая металлическая система! В видео ниже я подробно показал и рассказал, как принимать лучевое отопление и какие проблемы могут возникнуть с ним от застройщика! Конечно, желательно принимать в отопительный сезон, иначе не проверить косяки, так как не будет давления в системе!!!
В целом, суть приемки отопления такая – радиаторы должны нагреваться полностью, если горячие только низ либо верхняя часть, требуйте устранить. Возможно, проблема в циркуляции воды!
6. Визуальный осмотр полов.
Полы мы можем проверить также инструментом – Правило. Конечно, профессионально не получится изучить перепады, так как для этого нужен 3D уровень – нивелир, стоит он не 3-и копейки и у обычного новостройчанина, конечно, его нет, но можно загуглить, купить-арендовать и попробовать воспользоваться данным инструментом, если планируете сами себе делать ремонт либо ремонт будет отложен на неведомый срок! На полах не должно быть глубоких впадин, выпуклостей – превышающих уровень чистого пола в подъезде (чистый пол в квартире, чтобы исключить ступеньки, выводится по уровню подъезда; в видео рассказываю, как это делается!).
7. Проверка Вентиляции.
Вентиляция должна функционировать! Для этого нам потребуется наличие огонька, зажигалки, спички. Пример: подносите зажжённую спичку-зажигалку к выводу вентиляционного короба и должен произойти эффект пылесоса – направление огня должно смещаться в сторону! В видео более подробно объяснил!
8. Проверка воды и счетчиков.
Вода должна быть – как холодная, так и горячая, если вы, конечно, осуществляете приёмку не в сезон отключения, чего бы я не советовал делать! Исключаем воду с песком, ржавую и т.д. Любые замечания помечаем в акте! К стоякам должен быть доступ. Проблемно, когда стояков нет и вода заведена в квартиру по общему принципу с лучевым отоплением, могут быть казусы с давлением и напором, соответственно! Обратите внимание на наличие канализационных выводов в квартире!
9. Проверка окон, стеклопакетов, профиля.
Проверьте окна на открывание во всех возможных положениях, включая откидной механизм для проветривания! Застройщик должен оснастить все створки ручками! Исключите сколы и царапины на стеклопакетах. В квартире должен быть установлен Двухкамерный стеклопакет на окнах (как проверить - показал в видео ниже), на балконах и лоджиях, обычно, стоит простое стекло, так что эти зоны будут холодными, если не стеклить как положено!
– Обещанная ссылка на видео, с подробной приёмкой квартиры в новостройке от застройщика в жилом комплексе Рассказово в Новой Москве!
- А вот видео, где мы исправили все проблемы этой квартиры и выполнили ремонт под ключ, прежде - разработав Правильный Технологический Дизайн-проект Интерьера!
Много полезных видео о дизайне, проектировании и ремонте в новостройках вы можете увидеть на нашем канале на ютубе (В Студии Интерьерщика) - 20600 подписчиков и более 3,6 млн. просмотров на видео за 5 лет - https://www.youtube.com/channel/UCvyxRufudYCK9EvhtLjJ8zQ
http://vstudiig.ru/- наш сайт
https://www.instagram.com/interiorbygregory/ - наш инстаграм
А если вам нужен правильный Технологический Дизайн-проект Интерьера с полным подбором всех отделочных материалов и мебели, Ремонт под ключ + Инженерные работы, Красивая и Качественная Кухня на заказ Москве и Московской области, то компания «В Студии Интерьерщика» выполнит свои услуги на Высшем уровне!
С уважением, интерьерщик, Григорий