Найти тему
Ali Estate

Как продать квартиру по долям (если все "за", если кто-то "против").

Если вы — владелец доли недвижимости, то может возникнуть вопрос о её продаже. Как его решить наилучшим способом - разбираемся в этом посте.Если вы — владелец доли недвижимости, то может возникнуть вопрос о её продаже. Как его решить наилучшим способом - разбираемся в этом посте.

Есть два вида владения имуществом: общее и долевое. Общее, как правило, встречается в супружеских парах и хозяевами считаются оба супруга и не выделяются доли владения. Хотя, конечно, в брачном договоре можно прописать этот момент.

Долевое владение предусматривает установление долей каждого владельца и это может быть как 1/2, так и 1/20 общей площади. При чем эти доли не имеют никакого отношения к каким-то конкретным комнатам или частям дома.

Если один из владельцев решил продать свою долю, то в первую очередь он должен предложить выкупить её владельцам других долей. И речь идёт не только о вежливости - этот момент предусмотрен законом.

При этом нужно выполнить следующее:

1. Нельзя завышать стоимость (по сравнению с той, которую будете предлагать другим покупателям)

2. Необходимо уведомить письменно владельцев других долей о намерении продать свою долю и предложить им преимущественное право покупки (под роспись/заказным письмом/телеграммой/через нотариус)

3. Если нет возможности связаться с хозяевами других долей - обратитесь к нотариусу за помощью или по известным вам адресам разошлите уведомления

Конечно, далее будут следующие этапы сделки, но важно правильно сделать эти первые шаги - уведомить совладельцем и полюбовно с ними договориться.

Как ещё можно продать вашу долю?

1. Предложить всем владельцам долей продать свои части и таким образом продать недвижимость дороже

2. Выкупить другие доли, после чего продать недвижимость, как полноценный объект

3. Насильно выкупить другие доли (здесь речь идёт о малых долях. Например, 1/20)

Сталкивались с такой ситуацией? Расскажите, как выходили из неё и что предпринимали?