Предпринимательская деятельность Аркадия Петровича заключалась в сдаче в аренду своего недвижимого имущества. Он всегда оставался на плаву за счет того, что объектов было несколько и назначение у них было разное: если арендаторы съехали из кафе, спасает склад, или небольшая парикмахерская. Такое положение дел подходило его размеренной жизни, за рублем он не гнался и не занимался активным поиском арендаторов: объявление разместил, пришли арендаторы – хорошо, не пришли – подождем. При этом, рутинные вопросы оплаты коммунальных услуг на объектах аренды Аркадий Петрович замыкал на арендаторах. Ну а что? Электричество и воду используют, сами за нее и платят. Квитанции отдают, всем удобно, все довольны.
Правда из кафе последние арендаторы съехали уже года три как, ну ничего, кризис, переждем.
Одним будничным утром Аркадий Петрович достал из почтового ящика письмо. Открыв конверт он обнаружил претензию из водоканала. В ней говорилось о задолженности по воде и канализации в кафе, а сумма долга составляла без малого 6 миллионов рублей!
- Видимо какая-то ошибка, - подумал предприниматель, таких долгов быть просто не могло. Во-первых, три года назад арендаторы рассчитались за коммуналку и сдали все платежки, задолженностей никаких не было, во-вторых, водой он все эти три года не пользовался вообще и даже показания в водоканал не передавал, да и зачем, потребления ведь нет. Такая сумма могла набежать только если бы он открыл кран и не закрывал его все три года, но это исключено, ведь он периодически наведывался на объект и проверял всё ли в порядке.
Вот об этом всём Аркадий Петрович и написал в водоканал в ответном письме на претензию, однако через месяц получил повестку в суд. А в судебном заседании он с неожиданностью для себя обнаружил, что коммерческий учет воды и сточных вод в его нежилом помещении регулируется Правилами №776, в соответствии с которыми в случае непредоставления водоканалу показаний водомера более 6 месяцев подряд, водоканал может посчитать расчетным способом по пропускной способности вводной трубы при постоянном течении. Водоканал представил расчет, где указал на заходящую в кафе трубу диаметром 32мм из которой в сутки может вытечь 89,34 куб.м. воды, умножил это на три года или 1095 дней, умножил это на цену за 1 куб.м. воды и к тому что получилось прибавил стоимость спуска всего этого в канализацию. Вот и получилось, что несмотря на то, что водой три года никто не пользовался, водоканал из-за отсутствия нулевых показаний о потреблении в кафе применил расчетный способ, как будто вода все три года текла не переставая и натекла на 6 миллионов рублей. Суд встал на сторону водоканала и обязал Аркадия Петровича выплатить всю сумму. Это ставило предпринимателя на грань банкротства, он потратил много времени, сил и средств обжалуя это решение и только в Верховном Суде добился отмены решения. Верховный Суд обязал водоканал пересчитать фактический объем потребленной воды по счетчику, который был поверен и находился в исправном состоянии.
Какие практические советы можно выделить из этой истории?
1) подача показаний в водоканал обязательна для собственника нежилого помещения независимо от того, пользуется он водой или нет. Всегда передавайте показания в водоканал таким способом, чтобы вы всегда могли это доказать: например по электронной почте.
2) если вы не планируете долгое время пользоваться водой и канализацией и у вас нет возможности ежемесячно передавать показания в водоканал (например длительная поездка), напишите в водоканал письмо о том, что вы перестали пользоваться водой, а когда вновь начнете, сообщите об этом дополнительно в письменном виде. Отнесите письмо в водоканал и поставьте отметку на его копии в канцелярии. В этом случае претензий к вам не будет.