В настоящей статье я буду словом «риэлтор» описывать человека, который решает задачи для регистрации прав с одновременным кадастровым учетом, т.е. я буду описывать таких людей из области, с которой я отлично знаком.
Имея большой опыт общения с риэлторами, я построил свое личное мнение об их работе и о том, чем они занимаются.
Еще раз акцентирую свое внимание, что строю исключительно свое мнение. Я не являюсь риэлтором и не в курсе подноготной данной профессии. Описываю лишь личный опыт общения с риэлторами.
Ничего не знаешь – иди в риэлторы
Так любит повторять мой генеральный директор. За 6-летний опыт регистрации прав и кадастрового учета в качестве кадастрового инженера я убедился в верности данного высказывания.
Найти нужную организацию-залог успеха
Мне довольно смешно наблюдать за тем, как на почту для коммерческих предложений пишут юридические агентства с просьбой расписать виды, этапы работ для осуществления той или иной задачи и дать, естественно, цену.
Дело в том, что среднестатистический риэлтор – это человек, который имеет достаточно обширные знания, но чрезвычайно поверхностные.
Я не претендую на профессиональное мнение в тех областях, где я не кручусь и в которых ничего не смыслю, а риэлтор претендует, берет за это деньги и перекидывает работу на другую организацию, которая в курсе решения вопроса.
Дешевле заплатишь – больше поимеешь
Кадастр и регистрация прав – это очень сложная область, в ней много коррупции и обезьян с властью, что не придает ей легкости.
Риэлтор же, ища достойное его внимания коммерческое предложение, одним из первых пунктов обращает внимание на цену такого коммерческого предложения, потому что принципиально коммерческие предложения однотипных компаний ничем не отличаются. Чем меньше стоимость, тем больше денег останется у самого риэлтора от исходного Заказчика.
Ему, как правило, не интересно выслушивать мои доводы, что нужны дополнительные работы, дополнительная геодезия, измерения, перечерчивание, заказ дополнительных сведений из органа местного самоуправления и архитектуры.
Не интересно это выслушивать, потому что некомпетентность огромного количества кадастровых инженеров (под некомпетентностью я понимаю невозможность объяснить свою точку зрения с учетом нормативно-правовых актов), а также развитого рынка мошенничества среди кадастровых инженеров, приводит к тому, что получая коммерческие предложения с ценой, которая гораздо ниже, выбор будет очевиден.
Итак, в чем же работа риэлтора
За 6-летний опыт работы, я понимаю, что работа риэлтора заключается в следующем:
- Найти организацию;
- Заплатить деньги;
- Ходить в МФЦ, чтобы подавать заявления на кадастровый учет и(или) регистрацию прав (если работа была заказана в организации «под ключ», то данный пункт отпадает);
- Получить результат и отдать его исходному Заказчику.
Как выбрать качественного риэлтора
Ему надо задать следующие вопросы:
- Нужно ли передавать узаконенные сведения в БТИ? Если риэлтор отвечает «да» - бегите (кроме узаконения перепланировки в квартире);
- Есть ли у Вас положительный опыт работы с определенной кадастровой организацией? Пусть назовет Вам эту организацию. Самостоятельно изучите данную организацию и задайте ей вопросы (о том, какие вопросы задавать, я напишу в следующей статье);
- Попросите риэлтора описать этапы для достижения Вашей цели со ссылками на нормативку.
В заключении хочу сказать, что никакой качественный риэлтор не сможет сопроводить Ваш кадастровый учет лучше, чем это сделает любая качественная кадастровая организация.
Это не реклама какой-либо кадастровой организации, т.к. я ненавижу свою работу и собираюсь ее покинуть. Мой опыт показал мне, что риэлтор – это документы с ножками. Если кадастровая организация не решит вопрос, то риэлтор Вам результат не предоставит.