Знать Законы и Инструкции к действиям в тех или иных ситуациях - это, конечно же, важно и полезно, но...
Не будем забывать про такой важный момент, как позиция судов на те или иные ситуации. Поэтому сегодня публикуем несколько решений Верховного Суда РФ по спорам о возмещении ущерба вследствие пожара/залива.
1. Проравло трубу у соседей. Кто отвечает: соседи или управляющая компания?
Суть спора:
Женщина обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать причиненный ее квартире ущерб. Причиной ущерба послужил срыв трубы на разводке горячего водоснабжения у ее соседей.Ни соседи, ни управляющая компания возмещать ущерб не хотели.
Что решил суд:
Во-первых, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства (и само устройство) являются общедомовым имуществом. Поэтому отвечает за этот участок УК. Во-вторых, суд обязан установить все обстоятельства дела и определить виновное в причинении ущерба лицо (даже если Истец самостоятельно этого сделать не может). Поэтому отказать в возмещении ущерба по причине ошибки Истца при выборе Ответчика.
2.В результате пожара в квартире соседей причинен ущерб квартире других жильцов этого дома. С кого требовать возмещение?
Суть спора:
В одной из квартир многоэтажки произошел пожар. Как выяснилось позже, причиной стало "неосторожное обращение с огнем со стороны лица, не являющегося собственником данного помещения". И собственники квартиры-виновницы, и сам нарушитель отказались возмещать причиненный соседям ущерб.
Что решил суд:
В этом случае речь идет не о нарушениях пожарной безопасности со стороны собственников (нарушения в процессе проведения ремонтных работ, например), а именно нарушение правил пожарной безопасности при обращении с огнем со стороны "постороннего" лица. Поэтому в данном случае:
- отвечать за ущерб должны не собственники помещения, а тот человек, чьи действия находятся в причинно-следственной связи с произошедшим пожаром.
- нельзя применять солидарную ответственность по отношению к собственникам жилого помещения (как, например, это происходит в случаях наличия задолженности за услуги ЖКХ: весь долг взыскивают с самого платежспособного собственника, который самостоятельно разбирается потом с остальными владельцами помещения).
ВАЖНО: установить и доказать в суде, что именно действия/бездействия определенного гражданина или организации являются первопричиной пожара/залива/затопа, - это основная задача Пострадавшего в данной категории споров!