Постараемся разобраться сколько можно заработать на студии в СПб. Сумма дохода зависит от нескольких факторов: - ипотечные или собственные средства покупки квартиры; - срок строительства дома заявленный застройщиком; - локация дома. Это те факторы которые зависят от Вас. Есть факторы которые от Вас не зависят и любые прогнозы могут быть только приблизительные: - спрос на жилье после сдачи дома в эксплуатацию; - реальный срок сдачи дома может быть значительно дольше чем заявлено. Даже в договоре срок сдачи указывается от и до. Разница от квартала до полугода. Прибавим кризис в стране, пандемию и появляются риски с банкротством строительных компаний; - количество выводимых застройщиками на рынок объектов; - ставки по ипотеке в будущем. От этого зависит спрос и соответственно цена. Квартира студия 25 м + лоджия почти 5 м в одном из жилых комплексов Приморского района Санкт-Петербурга продаётся за 3600000 рублей. Срок сдачи-середина 22 года. Чистовая отделка. Этаж 13 из 24. Цена в 22 году, при сдаче будет минимум 4500000 рублей, т.к. сейчас цены на готовые аналогичные студии в плотную подходят к 4000000 рублей. В 25 году по плану постройка метро, конечно будет сдано с опозданием, но сам факт проекта метро уже удорожает жилье. Минимальная сумма дохода 900000 рублей. Отнимите 13% налога на продажу. Остаток 800000 рублей. При покупке в ипотеку надо вложить 15 % от стоимости, плюс ежегодную страховку около 10000 рублей. Проценты по ипотеке, т.е. 6 % на остаток долга. Долг 3000000, а это почти 180000 в год проценты, плюс основной платёж. Т.е. ипотека съест около 300000 за два года, и это только проценты. Остаётся около 500000 рублей. Примерно 250000 рублей в год, но это при своевременной сдаче дома застройщиком и быстрой ее продаже. При вложении 570000 рублей сразу, плюс платёж по 22000 рублей в месяц по льготной ипотеке под 6 % на 240 месяцев, т.е. 528000 рублей, из них около 300000 это проценты. Это два года обслуживания ипотеки. При вложении 1100000 рублей на два года прибыль от 500000 рублей. Это при идеальных условиях. Можно оставить квартиру под сдачу в аренду, но нужно будет потратить около 200000 рублей на мебель, плюс простои между арендаторами, амортизация ремонта и мебели, при идеальной сумме сдачи в 20000 рублей. С учетом простоев больше 200000 рублей в год не получится. Через пару лет необходимо будет тратится на новую технику и мебель, ещё через пару на ремонт.