Свой дом Вы снесли или он прекратил своё существование в результате пожара или стихийного бедствия, но покупатель утверждает, что на Вашем земельном участке, который он хочет купить, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости числится дом с кадастровым номером. Возможно ли такое? Как привести данные в соответствие? Рассмотрим далее.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат актуализированные данные по объектам недвижимости (земельные участки, объекты капитального строительства). В связи с тем, что объекты капитального строительства прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, на земельном участке может числиться дом, прекративший своё существование. Это свидетельствует о том, что собственником объектов недвижимости перед совершением сделки не предприняты меры по обновлению данных в Едином государственном реестре недвижимости.
Для приведения данных Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости в соответствие, для налогообложения физически существующих объектов, а также для совершения сделки купли-продажи необходим акт обследования.
Акт обследования – это документ, которым кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждает факт прекращения существования такого объекта в связи с его гибелью (пожар, стихийное бедствие) или уничтожением.
В соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 55.31 ГрК РФ) снос объекта капитального строительства регламентируется Уведомлениями:
1) о планируемом сносе объекта капитального строительства,
2) о завершении сноса объекта капитального строительства.
Вышеуказанные Уведомления застройщиком на бумажном носителе направляются в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный участок находится на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр.
Акт обследования кадастровым инженером может быть подготовлен на основании полученной из МЧС справки, которая подтверждает факт прекращения физического существования объекта (пожар, наводнение), тогда запрашивать Уведомление о завершении сноса не требуется, так как дом Вами не снесён лично, а «пострадал» по независящим от Вас обстоятельствам.
Акт обследования готовится в бумажном и электронном виде. Акт обследования в электронном виде собственником объекта недвижимости подаётся в Многофункциональный центр (МФЦ), где в итоге Вы получаете Выписку, которая подтверждает снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта.