Согласно действующему в России законодательству, дом признается аварийным, если дальнейшее проживание в нем невозможно. Это может произойти из-за сильного разрушения самого дома вследствие износа, стихийных бедствий, терактов. Также жилье становится аварийным из-за появления опасного микроклимата внутри здания. В этом случае есть два варианта развития событий. Дом подлежит сносу либо реконструкции. Выбор варианта определяет и дальнейшие действия жильцов, рассмотрим оба варианта ниже.
В случае сноса
Если восстановление жилья признано муниципальной властью нецелесообразным, здание подлежит сносу. Выселение жильцов производится либо по плану, либо экстренно, если дом находится в угрожающем здоровью состоянии.
Жильцам может быть предложено два варианта:
- новое жилье – равноценное или большее по площади, если этого требует возросшее количество проживающих. Параметры жилплощади должны быть равными существующим или улучшенными;
- выкуп – деньги в качестве компенсации. Размер выплаты определяется в соответствии с кадастровой стоимостью аналогичных объектов.
После сноса дома образовавшееся пространство может быть использовано либо для новостройки, либо для возведения любого другого объекта.
При реконструкции
Во время проведения работ ставится задача – добиться соответствия жилья санитарным и строительным нормам. Выполняется реконструкция либо самого здания, либо устраняются вредные факторы, нарушающие его пригодность для проживания. Например:
- переносятся линии электропередач;
- ставятся звукоотражающие панели вдоль автотрасс;
- устанавливаются современные фильтры на вредных производствах;
- проводится обеззараживание почвы.
В одних случаях жильцы переселяются во временное жилье и возвращаются обратно после завершения работ. В других – остаются проживать в доме и во время реконструкции. Денежная компенсация жильцам не предоставляется.
При признании дома аварийным собственник по-прежнему имеет право распоряжаться недвижимостью, даже продать или оформить в залог. Но после заключения соглашения с администрацией о порядке компенсации за потерянное жилье, право на продажу теряется.
Чтобы прочитать мои прошлые статьи можете пройти по ссылке ниже
COVID-19 и наши деньги, недвижимость лучший актив?
Почему банки отказывают в ипотеке?
Чем брокер отличается от агента?
Если у вас есть вопросы по продаже либо покупке квартиры, вы можете посетить мой сайт и оставить заявку на звонок