После введения поддержки строительного сектора экономики государством, основная часть населения потеряла возможность воплотить свою мечту на переезд в свеже-построенные квадратные метры. Льготная ипотека не единственный драйвер роста новостроек. Кризис в экономике подтолкнул людей к покупке надежного, по мнению большинства, актива с целью сохранить и приумножить накопления. Это весьма спорно, т.к. в валюте сохранить накопления выгодней, если к новостройке прибавить срок строительства, срок продажи квартиры и много рисков с достройкой жилья и роста цены, спрос на недвижимость через несколько лет. Валюта (евро, доллар) росла всегда и предпосылок роста рубля нет вообще. Нефть и газ при возможном росте в будущем, только уменьшат темпы падения рубля. Льготная ипотека толкает цены вверх, но кроме того есть и другие факторы: - нехватка строительных кадров в связи с закрытием границ из-за пандемии; - переход от долевого строительства к эскроу-счетам. Повышается надежность вложения средств в недвижимость, т.к. деньги остаются на счёте в банке, застройщик строит за свой счёт или привлекает кредиты, при этом получает деньги с эскроу-счёта после сдачи дома в эксплуатацию; - стадный инстинкт. При запуске льготной ипотеки цены поползли в вверх, кто проводил сделки по покупке недвижимости в начале запуска льготной ипотеки могут расчитывать на хорошую прибыль уже сейчас. Но большая часть пошла к застройщикам после взрывного роста. На данный момент хороших предложений на рынке новостроек мало, по этому люди приобретают квартиры по завышенным ценам в мягко говоря плохой локации. Эти квартиры не подешевеют но и сильно не вырастут в цене. В дальнейшем продать или сдать в аренду будет весьма трудно; - уменьшения запуска новых ЖК застройщиками. Большенство застройщиков задерживает запуск новых объектов, т.к. спрос будет падать и в дальнейшем будут возникать проблемы с достройкой. Цены на недвижимость будут рости, но не такими темпами как сейчас. Предложение от застройщиков уменьшиться. Рынок будет меняться в сторону роста цен на недвижимость в интересных локациях, рядом с метро, развитой инфраструктурой. Люди будут переезжать из застроенных окраин без дорог и школ в развитые районы. Многие из тех кто брал дешевое жилье 10-15 лет назад выплатили ипотеку и хотят переехать в более престижные районы, в черту КАД, более просторное жилье. Заработать на сдаче в аренду жилья уже не получиться. Аренда не растёт в отличие от цены недвижимости. Купить студию за 3500000-3700000, вложить 200000 в мебель, подождать 1-1,5 года на ее постройку и сдать за 15000-20000 не лучший бизнес. Прибавить время простоя в поиске квартирантов, дальнейший ремонт и замену мебели, инфляцию, нервы. Кто сдавал квартиру, тот знает что не все так просто. Аренда вырастит, но после восстановления экономики и конца пандемии. Темпы роста аренды будут очень медленными. Есть ещё и налог на продажу квартиры в собственности менее 5 лет. И в дальнейшем государство будет поддерживать застройщиков а не покупателей жилья, по этому процентные ставки по ипотеке будут ниже у новостроек. Кому будут нужны построенные квартиры, купленные сейчас. Продать их будет тяжело, спроса большого не ожидается, в аренду тоже не очень прибыльно. Период сверх-заработка на жилой недвижимости подходит к концу.
