Одним из этапов заключения сделки купли-продажи является передача денежных средств продавцу. Соблюдайте простые правила и покупка жилья станет одним из самых радостных моментов в вашей жизни.
Не передавайте деньги до регистрации перехода права собственности.
Право собственности на приобретаемую недвижимость возникает только с момента внесения записи о праве собственности покупателя в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Срок регистрации права составляет от 5 до 7 рабочих дней.
Всегда требуйте расписку при передаче денег наличными.
Факт передачи наличных денежных средств по договору купли-продажи подтверждается распиской. Документ пишется от руки и должен содержать: ФИО, паспортные данные, размер суммы, ссылку на договор, по которому передаются деньги. Если расчеты производятся в безналичном порядке, факт передачи денег по договору подтверждается платежным документом банка.
Внесение большой суммы аванса или задатка.
Внесение предоплаты - одно из самых распространенных требований со стороны продавца. Обычно, это не очень большая сумма, и она не превышает 2-5% от стоимости квартиры. Стоит насторожиться, если продавец запрашивает предоплату значительно больше, особенно в срочном порядке. Факт внесения задатка и аванса следует отразить в предварительном договоре купли-продажи и в расписке к договору.
Выбирайте безопасные места и привлекайте свидетелей.
Нельзя производить передачу денег на пустынных территориях, в квартирах, торговых центрах, кафе и ресторанах. Идеальные места, где вы будете максимально защищены - это агентство недвижимости или банк. В офисах этих учреждений, как правило, ведется видеонаблюдение и есть охрана. При возникновении разногласий и судебных споров, сотрудники банка или агентства недвижимости могут стать свидетелями. Если же возникла необходимость передачи денег без участия посредников, то позаботьтесь о присутствии свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег.
Проверяйте количество и подлинность купюр.
При проведении сделок с наличными не стоит полагаться на авось. Никогда нельзя исключать вероятность столкновения с мошенниками, или простую невнимательность Удостовериться в подлинности купюр и произвести точный расчет помогут грамотные специалисты и современное оборудование.
Рекомендуем обратиться к специалистам. Только профессионалы обладают достаточными знаниями и большим профессиональным опытом, знают все особенности и нюансы сделок, и всегда готовы к непредвиденному повороту событий.