На протяжении многих лет застройщики создавали «пирамиду цен», заранее объявляя точные даты — когда произойдет очередное повышение цен на возводимое ими жильё.
Таким образом по факту получалось, что это они сами искусственным образом подымали цены.
И этот навес завышенных цен скоро неминуемо рухнет. Как это и происходило после каждого кризиса и спровоцированного им ажиотажной «волны» покупки недвижимости.
Пробежимся по фактам:
1) Льготная ипотека, запущенная в этом году, была средством неотложной помощи строительной индустрии, которая начинала исчезать в «пучине» внезапно разразившейся эпидемии вируса.
Что могло породить очередную лавину обманутых дольщиков, так и не дождавшихся завершения строительства своих квартир.
Но, жадные девелоперы, посчитав что им удалось схватить судьбу «за бороду», стали резко повышать отпускные цены. Цинично наживаясь на возникшем ажиотаже.
2) Премьер-министр Мишустин заявил о планируемой правительством «заморозке» цен на строящееся жилье
«Пока есть примеры, когда, к сожалению, цена для людей дорожает именно из-за застройщиков. Но цели поставлены. Я очень надеюсь, что мы сейчас будем добиваться всецело отсутствия этого роста», — вот что недавно сказал по этому поводу Мишустин.
Немногим ранее, на заседании президиума Госсовета России, Владимир Путин поручил не допустить необоснованного роста цен на жилье.
«Естественно, для долгосрочной устойчивости рынка жилья должно также расти и предложение. То есть нам нужно просто больше строить, чтобы и выбор был, и баланс цен на жилье соблюдался. Чтобы здесь не было необоснованных скачков», — дословная цитата президента Владимира Путина.
3) «Грабежу» со стороны застройщиков придет конец
Правительство намерено поставить надежный заслон росту цен.
Что для всех покупателей жилья является радостной новостью.
4) Вкладывать деньги в квартиру — НЕ ВЫГОДНО!!!
Моя недавняя статья про явную сомнительность инвестиций в недвижимость быстро набрала тысячу комментариев, в которых риелторы и владельцы квартир упражнялись в красноречии — рассказывая, как выгодно можно купить или продать квартиру.
Однако, суть моей статьи была совсем в другом — и самое главное они так и не поняли.
Дело в том, что вложение денег в недвижимость не является инвестицией. Это что-то типа лотереи. Купили низколиквидный кусок бетона и радуются. Только вот непонятно, чему радуются?
Чтобы понять явную сомнительность вложения денег в квадратные метры, просто посчитайте альтернативные варианты (то бишь сравните доходность при вложении в разные инструменты).
- В комментариях, кто-то написал о том, что он заработал на квартире 61% за 3 года. И плюсом ещё 100 тысяч ему заплатили арендаторы.
- Мой личный пример: в 2019 году я заработал 60 процентов, а за этот (пока ещё неполный) год заработал 40%. Причем сделал я это, просто нажав на 2 кнопочки: (1) Купить акции и (2) Купить валюту.
4) Опытные инвесторы никогда не «морозят» все свои деньги в одном классе активов
Это же прописные, азбучные истины — «Нельзя все яйца держать в одной корзине».
Потому что любой актив может расти и падать в цене.
И что только комбинация разных активов, валют и инструментов позволяет всегда быть в хорошем «плюсе».
5) Недвижимость дорожает только в рублях, но в валюте её стоимость падает
Почему этого банального факта столь упорно не замечают «бизнесмены» от недвижимости?
Видимо ввиду своей потрясающей финансовой безграмотности.
Что ж повторю ещё раз народную мудрость: «Лох не мамонт. Он не вымрет».
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) Прочитайте мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) Прочитайте мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».
Автор статьи — Александр Евстегнеев
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ