Привет друзья!
Настало время плотненько поговорить про то, как я искал себе жильё для зимовки в Сочи. Процесс этот был неожиданно долгим и нервным.
Прицениваться арендным квартирам в Сочи я начал ещё за месяц до поездки. Но поскольку это был ещё даже не октябрь, предложений долгосрочной аренды было не так уж и много, а те что были не соответствовали моим стандартам цена-качество. Но хотя бы у меня было примерное понимание какую аренду нужно закладывать в бюджет.
Искать жильё я начал практически сразу после того как вышел из аэропорта. Но в первую неделю моего пребывания в городе, было настолько тепло, что вариантов было не так уж и много. Но об этом было сказано в прошлый раз.
Параметры жилья.
Какую квартиру я искал и в какой бюджет?
На самом деле ничего сверхъестественного, меня интересовали двухкомнатные и однокомнатные квартиры. С нормальным ремонтом, без отголосков СССР.
Касалось бы ничего сложного, но в Сочи какое-то своё понимание того, что является однушкой, а что двушкой. Это очень сильно осложняет поиски, приходится пролистывать сотни объявлений.
Да и с ремонтами тут беда, даже когда смотришь варианты за 40 тысяч, не редки объявления в которых квартира завалена старой мебелью. Часть из которой уже давно должна быть на помойке.
Квартиры искал в бюджете от 25 до 40 тысяч рублей в месяц и был согласен на отдельную оплату комуналки.
Расположение меня не особо волновало, но пожив неделю на Мамайке и облазив её целиком и полностью, поняв, что тут даже прогуляться то особо некуда. Можно сказать, всё что меня может заинтересовать расположено в радиусе пятисот метров. Захотелось перебраться куда-нибудь либо в самый центр, либо на Светлану. Если что Светлана это один из Районов в Сочи, а не то о чём некоторые подумали.
Однако, в первую очередь я посмотрел две квартиры на Мамайке. Всё таки ехать никуда не надо, договорился о встрече и сходил прогулялся пешочком. Заодно райончик вокруг домов посмотрел.
Первая просмотренная квартира, очень понравилась внутри. Большая кухня, совмещенная с залом и отдельная комната, размером почти как зал. Всё новое, чистое, только после ремонта, залог просят всего за пол месяца. Но вот район, просмотр был назначен на восемь вечера. И не смотря на то, что я уверенный в себе человек, и как говорится если, что могу, и "в бубен дать". Добираться по неосвещённым переулкам и дворам с алкашами, и прочими нелицеприятными личностями было очень стрёмно. Сразу всплываю мысли о покупке шокера или балончика с перцем, ну так на всякий случай.
С другой стороны, я же не собираюсь шариться по ночным улицам.
Может и стоит на неё согласиться и в бюджет попадает 35 тысяч в месяц плюс комуналка.
Опять же это только первый вариант и стоит посмотреть другие, ведь есть и дешевле.
И тут я делаю шаг после которого дальнейшие раздумия бессмысленны, да и предыдущих можно было избежать и потратить куда меньше времени.
Спрашиваю про документы на квартиру. А в ответ слышу " ну квартира не моя, друг попросил сдать, так как сам занят" и так далее. Доверенности естественно у представителя друга никакой нет. Однако он, а точнее она, клянётся, что сам хозяин приедет подписывать договор.
Слышали мы про такие истории их полон интернет. Проверять на добросовестность незнакомых мне людей, нет никакого желания. Ставлю на этом варианте большой жирный крест.
Второй вариант чуть меньше площадь, это уже обычная однушка. Небольшая кухня, прихожая и комната. Тоже завершенный ремонт, новая техника. Но в отличии от первого варианта, сильно ближе к морю, буквально пять минут и ты на пляже. Не то что бы мне это было сильно важно, однако это плюс. И самое главное чуть не забыл сказать, квартира в свежем современном ЖК, вокруг много освещения. Прямо в доме магазины и кафешки. И никаких бомжей, бичей и алкашей. Отличный вариант, учитывая его цену в 31 тысячу рублей за месяц. Но, куда же мы без "но" хозяйка просит залог за один месяц.
Ну и ещё один минус, это Мамайка, которая мне уже успела надоесть, а провёл я тут всего неделю и облазил всё, вообще всё и осознал, что прогуляться тут можно только на пляж. Тут даже парков нет. И не надо меня тыкать в карту носом, указывая на "Мамайский лесопарк" тьфу, одно название. Сходил я туда с друзьями прогулялся. Одна тропа которая идёт насквозь леса и всё. Ни лавочек ни освещения, просто ни че го.
Короче, решил посмотреть ещё варианты. И тут начались сложности.
То, такие ситуации как с первым вариантом. То уже сдали, объявление не сняли. То это вообще агентство и этой квартиры нет или уже сдана, но у нас есть другие. То фотографии столетней давности, со свежим ремонтом, а по факту, там уже снова ремонт делать надо.
Честно говоря ничего не имею против риэлторских контор. Но можно же следить за своими объявлениями, сдали квартиру, снимите объявление. Мне то именно эта нужна, другие я уже пролистал и они мне не понравились.
Конечно были и варианты "Брат скинь залог на карту, завтра поговорим"
Вот неужели на такие разводы ещё кто-то ведётся?
Но основная проблема заключалась в том, что приходится пролистывать сотни объявлений, тратить на это уйму времени. Только из-за того, что люди пытаются сдать студию, под видом однушки. Ребята, если кровать от кухни отделена шторой, это не есть отдельная комната! Злость до сих пор пробирает. Ох и сколько я жалоб оставил на сайтах объявлений, сколько по ним заблочили таких кривых объявлений. Надеюсь это хоть чуть-чуть облегчило поиск другим людям.
Конкретно задолбавшись шерстить сайты с объявлениями самостоятельно, в какой то момент, вспомнил, что подписан на одно риэлторское агентство. Решил посмотреть какие объявления от них висят на досках и есть ли вообще таковые. Смирился с мыслью, что придётся заплатить комиссию агенту и написал в чат.
Ответили почти сразу, попросили номер для связи. Позвонил молодой человек, обговорили интересующие меня параметры жилья и районы. Договорились, что на следующий день он мне скинет в WhatsApp несколько вариантов, из которых я выберу наиболее понравившиеся, а уже их отправимся посмотреть.
Наступает завтра, а у меня ни одного нового сообщения в мессенджере.
Проходит, час другой, тишина. Я тем временем перемещаюсь по городу, развлекаюсь, гуляю. Потихоньку оказываюсь в центре.
А сообщений как не было, так и нет. Телефон тоже не отвечает.
Думаю, неужели это какие то кидалы? Хотя если кидалы, то какие-то странные, кроме моего номера телефона и имени больше ничего не получили.
Тут я вспоминаю, что в одной из последних сторис агентство сообщало, что их офис где-то в центре. Ну думаю, если я где-то рядом то стоит заглянуть.
Добираюсь до офисного здания, на ресепшене уточняю, есть ли у них такие ребята, оказалось что есть, подсказали этаж и номер офиса.
Поднимаюсь, захожу в офис. Рассказываю всю ситуацию. Оказалось, что есть у них один сотрудничек, на которого достаточно много жалоб, на него то я и попал. Раз уж добрался до офиса, рассказываю, чего я хочу один из более свободных менеджеров записывает мои хотелки, номер телефона, показывает сходу несколько вариантов прямо в офисе. Но они были так себе. Договорились, что накидает мне ещё вариантов на WhatsApp. Со спокойной душой ухожу развлекаться дальше.
Если Вы думаете, что на этом всё, дальше всё пошло как по маслу, то Вы очень сильно ошибаетесь. Оказалось, что даже работая с нормальным
риэлторским агентством нельзя быть уверенным, что всё будет без приключений.
Кстати, как отличить нормальное риэлторское агентство, от кидал и прочей нечисти? не знаете?
На самом деле всё достаточно просто, нормальные конторы возьмут с Вас деньги только по факту заселения. То есть, только когда будет заключен договор аренды и Вам будут переданы ключи от объекта.
А фирмы которые требуют оплатить их работу ещё до того как они поднимут свой зад со стула, рекомендую обходить стороной.
Через пару дней общения в мессенджере и сортировки различных предлагаемых мне вариантов. Нашлась квартирка которая меня заинтересовала, да не одна, а сразу две. Да ещё и в одном доме и от одного хозяина. Надо ехать смотреть.
И как это часто бывает, на фото хата была сильно лучше чем в реальности. Ещё и какой-то неприятный запах присутствовал. Но не беда, у этого хозяина в этом доме несколько квартир.
Смотрим другие и вот она, берлога момей мечты. Сразу видно, что изначально делалась не под сдачу, а для себя. Тут и техника подороже и ремонт более качественный. Но площадь поменьше. Да и далеко от моря. Зато район "Светлана", рядом магаз. Минут десять - пятнадцать идти до Дендрария. Доступна куча доставок различной еды, а если не лениться можно и самому дойти до общепита.
Решено, перевожу хозяйке залог. Договариваюсь, что въезжаю первого ноября в три часа. К этому же времени обещает прибыть агент на подписание договора и после передачи ключей, получить свой гонорар.
Ну наконец, думал я в тот момент, вопрос с жильём закрыт. Можно расслабиться и наслаждаться отдыхом. Чем я и занялся.
Кто бы мог подумать, что что-то пойдёт не так 🤣
Просыпаюсь тридцатого октября, смотрю на экран телефона, а там несколько пропущенных от хозяйки квартиры. Читаю сообщение, текст следующий: Извините, заселить Вас не могу, приезжают родственники, залог возвращаю.
Ну всё приплыли.... ладно хоть деньги вернули, пять тыщ на дороге не валяются, как говорится.
Через некоторое время звонит агент, который был удивлён не меньше меня. Но никаких новых интересных предложений у него не появилось, так как большинство квартир которые есть у них в базе, сдаются посуточно.
Быстренько прошерстив доски объявлений, понимаю, что ничего нового там нет, все объявления на карте отмечены как просмотренные ранее за редким исключением.
В итоге, как бы я не хотел жить ближе к центру, это у меня не получается. Можно конечно пожить ещё несколько дней снимая посуточно в ожидании новых вариантов. Или снять квартиру с ремонтом и мебелью из под бабушки. Но бюджет у меня не резиновый, долго сидеть на суточной аренде не вариант, а в клоповнике ютиться я не привык.
Короче. Привет Мамайка. Одна из квартир, которую я там смотрел ещё не была сдана. Договариваюсь о встрече, подписываю договор и первого ноября вхожу в квартиру, которая на ближайшие пять месяцев стала моей.
Условия аренды следующие: Залог за один месяц, 31 тысяча рублей плата за месяц, комуналка оплачивается отдельно. Собственно какие то другие условия в Сочи встретить трудно, максимум могут залог взять не 100% от аренды, а 50. И если Вы работаете с агентством, то комиссия агента от 10 до 50% возможно бывает больше, я с таким не встречался.
Вот так я искал себе жильё в Сочи, а главное нашел!
С прошлыми постами "На ЗИМОВКУ в Сочи" можно ознакомиться по ссылкам:
первая ссылка ( начало истории )
вторая ссылка (перелёт)
третья ссылка
Спасибо, что дочитали до конца!
Не забываем подписываться, ставить лайки и писать комментарии. А так же подписывайтесь на твич и ютуб автора. Да и на другие тоже.
