Пройдя три инстанции и Верховный суд Управляющая компания получила неожиданную позицию о строке по лифту.
Хоть спор был про строчку в квитанции относительно обслуживания лифта – выводу суда подходят для любых платежей, которые выносятся отдельной строкой. Отсюда интерес к этому делу такой высокий.
Из-за каких строк случился конфликт
Управляющая компания формировала квитанцию так:
- Строка «Содержание жилья»
- Строка «Техническое обслуживание лифта»
Часто в квитанции бывает отдельная строка уборка или вывоз снега.
Жилищная инспекция стала разбираться – законно ли вычленять из содержания жилья какие-то отдельные услуги?
Позиция компании
Управляющая компания не сомневалась в своей правоте. Под это у них было решение общего собрания и договор управления.
Именно там граждане добровольно приняли решение, что техническое обслуживание лифта будет выделено из состава содержания жилья и даже утвердили отдельный тариф на эту услугу.
Выводу судов
Все три суда компания проиграла. Не удалось выиграть и Верховный Суд.
В Определении от 30.10.2020 года № 309-ЭС20-16326 суд однозначно сказал, что обслуживание лифта уже входит в состав работ по содержание жилья.
Выставлять отдельной строкой и брать за это плату – нельзя.
А тот факт, что граждане проголосовали за это – суд посчитал не важным. Мол, условия договора, которые противоречат закону ничтожны.
Управляющая компания как профессиональный участник рынка не имела права выносить вопрос на голосование в таком виде.
Значит решение незаконное.
Вывод для всех
На место строки «плата за лифт» можно подставить любой платеж, которые уже охватывают работы по содержанию жилья в Минимальном перечне работ – обслуживание прибора учета, общедомовой системы отопления и пр.
Поэтому такой вывод суда крайне опасный для Управляющих компаний.
Мы не знаем, пойдут ли суды массово применять его, но если пойдут, то это грозит большим уроном управляющим компаниям.
Поставьте лайк – это помогает каналу появиться в ленте.
Подписывайтесь на канал – здесь решения судов о ЖКХ, которые нужно знать всем.