Каждый участок, прошедший процедуру межевания, имеет кадастровые границы, обозначенные на карте Росреестра контурными линиями. Они определяют местоположение земельного участка, на котором может располагаться другое имущество: дома, пристройки, бани и беседки. Благодаря этим сведениям владелец знает, какими ресурсами он имеет право распоряжаться.
Мы поможем определить кадастровые границы земельного участка жителям г. Москвы и области. На странице Прайс- лист вы можете ознакомиться со стоимостью и факторами, влияющими на сложность работ.
Кадастровые и фактические границы земельного участка
Различают два вида границ: фактические и кадастровые. Обозначением фактической черты на местности служит ограждение. Если границы не закреплены официально в кадастровой палате, можно задекларировать границы участка по расположению забора, при условии доказательства существования забора на этом месте более 15 лет.
Кадастровые границы земельного участка делятся на два вида:
- Геодезические ─ линии, определённые координатами в единой государственной системе координат.
- Декларированные ─ имеют примерный характер, требуется сделать уточнение.
Фактические и кадастровый границы могут отличаться. Перед строительством забора или покупкой нового участка обязательно нужно проводить вынос в натуру границ участка.
Определение кадастровых границ межеванием
Грамотное межевание имеет важное юридическое значение. Цели этой процедуры ─ определение, восстановление, упорядочение, согласование информации о владениях.
Работы производит аттестованный кадастровый инженер. С помощью геодезических измерений он составляет межевой план участка в соответствии положением забора. Далее подготавливаются документы для подачи в Росреестр и закрепления кадастровых границ на карте.
В результате завершение процедуры землевладельцы могут проверить границы участка на карте по кадастровому номеру.
Подробнее о проведении межевания.
Правила расположения границ земельных участков и объектов
Нормативы расстояний строений и посадок до межи:
- сарай ─1м;
- баня, котельная, сауна ─1 м;
- постройка для домашних птиц и животных─ 4 м;
- кустарник ─1м;
- средние деревья ─2 м;
- крупные деревья ─4 м.
По расположению пределов различают два вида земельных участков:
- Смежные, имеющие общую черту.
- Соседние, расположенные рядом, но без общих линий.
Как узнать кадастровые границы участка
Если участок уже отмежеван и координаты поворотных точек известны, собственник может узнать точное местоположение своего владения. Координаты участка зафиксированы в выписке из ЕГРН на участок.
Для этого инженера с помощью специального геодезического оборудования проводит процедуру выноса в натуру. В каждой поворотной точке устанавливается металлический или деревянный колышек, а между ними натягивается бечёвка.
Таким образом владелец может наглядно ознакомиться со своими землевладениями.
Как проверить границы участка по кадастровому номеру
Землевладелец может открыть публичную карту и узнать границы земельного участка по кадастровому номеру. Определение границ земельного участка по кадастровому номеру на карте может быть недоступно из-за поправок и новых постановлений. (16 сентября 2019 года вступил в силу 150-ФЗ о порядке комплексных кадастровых работ.) Если межевание вашего участка не проведено, границы участка на карте не будут отображены.
В поисковой строке нужно написать кадастровый номер вашего участка. Для проверки расположения забора можно включить спутниковый снимок. Обратите внимание, космический снимок может быть не точно привязан к местности.
В перечень услуг нашей компании входит составление межевого плана, исправление ошибок, передача документов в Росреестр. Подробнее о кадастровых услугах.
Чтобы узнать границы кадастрового участка советуем заказать профессиональные услуги.