Рубль продолжает падать. Еще 1 марта за доллар в обменниках просили 66 рублей. Если ситуация с курсом валют и стоимостью нефти не изменится, в ближайшее время эксперты прогнозируют рост цен на первичное и вторичное жилье, а также скорое повышение ключевой ставки ЦБ, что приведет к росту ипотечных ставок.
Поэтому всем, кто планировал в 2020-2021 годах приобрести недвижимость, лучше приступить к выбору квартиры или дома, пока цены не выросли на 10-15% и больше.
Почему падение рубля = рост цен на жилье?
Стоимость первичной недвижимости привязана к ее себестоимости и уровню спроса. До конца этого года прогнозируется рост цен на квартиры в новостройках разных классов минимум на 5%. Также ожидается рост спроса из-за скачка курса и стремления граждан вложить рублевые сбережения в недвижимое имущество.
За последний год стоимость первичной недвижимости уже выросла, что связано с переходом рынка на эскроу-счета и сохранением активности покупателей в связи с дешевеющей ипотекой: осенью 2019 года Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку, которая в марте 2020 года составила 6%.
Когда вырастут ставки по ипотеке?
На уровень ипотечных ставок влияет ключевая ставка Центробанка. При этом она же, по словам общественного омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, позволяет ЦБ влиять на курс рубля.
Пока ожидается минимальный рост — на 0,25 процентного пункта. Но даже эта незначительная цифра сделает невозможным снижение банками ипотечной ставки. Эксперты прогнозируют рост до 8-9%.
Станет ли сложнее получить кредит на покупку жилья?
Банки уже подняли ставки по ипотеке на 1,5%. Также в ближайшее время ожидается повышение порога входа для заемщиков за счет увеличения комиссии или размера первоначального взноса. При этом даже если рубль укрепится по отношению к доллару, ЦБ планирует ужесточить регулирование по отдельным категориям ипотечных кредитов. Будут введены надбавки по резервам для банков, которые соглашаются на оформление займа для граждан с повышенным показателем долговой нагрузки. А банки будут вынуждены повысить ставки по таким займам.
Стоит ли в кризис покупать недвижимость?
Поскольку в стране расчет за квартиры и частные дома производится только в рублях, приобретение жилья — не менее выгодный способ инвестирования и сохранения сбережений от инфляции, чем покупка иностранной валюты. Жилье можно купить для:
- личного пользования;
- перепродажи через несколько лет по более высокой цене.
Сдавая квартиру можно рассчитывать на 4-6% дохода в год. При покупке жилья на стадии котлована и перепродажи после введения новостройки в эксплуатацию можно рассчитывать на 10-20% прибыли.
Выводы
Для роста цен на жилье в ближайшие несколько месяцев есть минимум две предпосылки: стремительное снижение курса рубля по отношению к доллару и евро, а также высокая вероятность повышения ключевой ставки Центробанка, что увеличит ставки по ипотечным кредитам. Поэтому тем, кто планировал приобрести недвижимость в этом году или хочет выгодно вложить рублевые накопления на этапе начала инфляции, стоит подумать о покупке квартиры в ближайшее время.