При желании приобрести квартиру многие люди обращаются к риэлторам. Но даже при большом опыте осуществления сделок некоторые риэлторы могут допускать ошибки. Они могут быть случайными или специальными. В особенности это проявляется, когда объектом сделки выступает недвижимость, полученная в дар. При такой сделке риэлтор может быть, как на стороне продавца, так и на стороне покупателя.
На что стоит обратить внимание
Если объектом сделки выступает квартира, полученная в дар, то рекомендуем обратить внимание на следующие факты;
1. Первоначально следует проверить, являются ли даритель и одариваемый родственника. Если они являются близкими родственниками, то факт дарения не вызывает подозрения;
2. Срок владения подаренной квартиры. наиболее удачный вариант для покупки, если продавец владел квартирой более трех лет. Такой срок установлен законодательством для исковых заявлений.
Если факт дарения совершен между чужими людьми, то это должно насторожить покупателя. Квартира – это не безделушка, которую можно подарить чужому человеку. При детальном анализе ситуации, можно определить по какой причине произошла сделка. Обычно это происходит, когда провести сделку купли продажи на законных основаниях не получается.
Пример из практики. Продавец пытался продать комнату в коммунальной квартире. Для совершения законной сделки требовалось согласие соседей. Сосед отказывался дать согласие. Продавец решил продать ее по факту дарения. Стоит учитывать, что при обнаружении такого варианта, результат сделки может быть оспорен в суде.
Отмена дарения недвижимости
В ГК РФ присутствует статья 578, в соответствии с которой можно отменить сделку. Она называется «Отмена дарения». Многие риэлторы, выступая на стороне покупателей, стараются отговорить от покупки, если фигурирует подаренная квартира. Такие действия не всегда оправданы.
Подаренную квартиру можно покупать. Но предварительно необходимо получить полную информацию о продавце и изучить вариант, не может ли применяться ст. 578 для оспаривания сделки.
Вот некоторые вариантов, когда сделка дарения может быть отменена:
1. Отмена дарителем или наследниками, если присутствует подтвержденный факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
2. Даритель может отменить дарение, если одариваемый не надлежащим образом обращается с подаренной собственностью;
3. Если дарение произошло от имени ИП или другого юридического лица незадолго до его банкротства. Суд может отменить дарение, если между дарением и банкротством прошло менее шести месяцев;
4. Если даритель пережил одариваемого человека.
При изучении договора о дарении обратите внимание на существовании пункта о том, что может произойти если даритель пережил одариваемого человека. Продавец, для подтверждения полномочий может подготовить нотариально заверенное согласие дарителя на осуществление сделок с недвижимостью, в том числе и продажу квартиры.
Если в договоре отсутствует информация об этом, а даритель умер до того, как одариваемый вступил в полные права на квартиру, то последствия от сделки могут усложнить дальнейшее владение жилплощадью. Наследники могут попытаться оспорить факт дарения.
Отношение подаренной квартиры к совместно нажитому имуществу
Если квартира или другой объект получен по факту дарения, то он не считается совместно нажитым имуществом, даже если дарение произошло во время брака. Одариваемый человек является единоличным собственником имущества.
При совершении сделки по приобретению квартиры не соглашайтесь на замену договора купли-продажи договором дарения. Сиюминутная выгода может в дальнейшем преподнести сюрпризы и повлечь материальные потери и судебные разбирательства.
При изучении информации соберите данные на продавца. Советуем проверить информацию о банкротстве и изучить возможные признаки дальнейшей отмены дарения. Если не подготовиться и не изучить информацию, сделка по приобретению квартиры может принести много проблем.