Добрый день, уважаемые читатели моего канала.
Продолжаю цикл публикаций о том, как мы выбирали и приобретали наш загородный дом.
Как я заметил в предыдущей статье (Проверка и приобретение нашего участка. Часть 1) к концу сентября, когда была собрана большая часть документов, мы наивно полагали, что процесс приобретения участка в нашу собственность близится к завершению, но... На самом деле все только начиналось.
1) Отчет об оценке.
В принципе стандартная процедура при приобретении объекта недвижимости с использованием ипотеки. Выбираете наиболее понравившуюся компанию из аккредитованных Банком, направляете пакет необходимых документов: (паспорта собственников, свидетельства о собственности всех собственников, паспорт покупателя, технический и кадастровый паспорт на дом и землю, основание владения (в нашем случае Решение суда). Далее оплачиваете или наличными или через сайт, договариваетесь о встрече с сотрудником, который производит фотосъемку.
В моем случае, получилось все довольно оперативно. Через день после направления пакета документов мы уже были на объекте и в течение 30 минут провели необходимую для составления Отчета фотосъемку.
Спустя 3-4 дня я получил предварительный вариант Отчета, в котором отсутствовал один объект, а именно хозблок. Причина отсутствия не очень понятна, т.к. он был и на фото и по документам, безусловно, входил в периметр сделки наряду с участком и домом. Было написано письмо в оценочную компанию и спустя еще пару дней появился корректный Отчет, который и был загружен оценочной компаний в Банк.
По крайне мере, я был уверен, что загружен был именно правильный Отчет
2) Разрешение опеки.
Вот тут нас ждало самое большое разочарование и самая большая потеря времени. Был собран перечень документов согласно списка, но при подаче в органы опеки потребовалось еще пара документов, подготовка которых в итоге затянулась на 2 недели, да еще и наложился график работы мамы несовершеннолетнего собственника, которая вправе подавать эти документы.
Хотел бы обратить внимание, что документы в территориальном отделении органа опеки (зависит от прописки) нужного района принимают только в понедельник и среду
И вот дополнительные документы получены. Очередной поход для того, чтобы сдать и наивные мысли автора данного канала и потенциального покупателя, что основная часть уже рассмотрена и дополнение пакета лишь бюрократическая формальность из серии "так должно быть по инструкции" и поэтому не нужно будет ждать еще 15 дней, которые отводятся для принятия решения по этой же инструкции.
Как вы, наверное, уже догадались, для вынесения решения, конечно потребовались все 15 дней. Наконец, этот срок прошел и состоялся звонок собственнику, что решение по заявлению принято - приходите забирайте. Нас следующий день, собственница после возвращения из командировки забрала долгожданное разрешение (было принято положительное решение), сделала фото и направила мне и риэлтору.
А дальше случилось то, что никак нельзя было ожидать. Буквально через несколько мгновений после начала прочтения стало понятно, что в выданном разрешении допущены ошибки, которые точно имеют важно значение. За такое длительное время работы с документами по участку и дому, многие параметры уже удалось выучить. Была неправильно указана площадь дома незавершенного строительством и что еще более ужасно был неправильно указан адрес объекта.
Не вдаваясь в детали сообщил это собственнице, которая уже успела дойти до дома. Пришлось вернуться. Сотрудникам опеки была передана информация о допущенных ошибках. Извинились, сказали, что быстро поправят и будут ждать начальника для подписания. Вечером получаю фото исправленного разрешения, но ведь и там ошибки. По площади был комментарий, что данные из ЕГРН и поэтому площадь, указанная в т 15-летней давности не имеет значения. Хотя удивительно конечно, как дом мог "прибавить" еще около 3,5 "квадратов". В адресе была исправлена только часть ошибки и мне подумалось, ну как же так! В итоге вечер был посвящен тщательной проверке вообще всех данных в документе во избежание других ошибок.
Слава Богу, что утром перед очередной командировкой собственница направила корректный документ, который был благополучно загружен в Банк и направлен нотариусу для подготовки проекта договору купли-продажи.
Суммарные потери составили около 1 месяца с учетом донесения документов, исправления ошибок и т.д.
Сначала мы конечно безумно огорчались, но сейчас уже приняли как данность и решили, что идем верной дорогой.
На этом история и чудесные сюрпризы с нашей регистрацией не заканчиваются.
Берегите себя и читайте продолжение истории о приобретении нашего участка!