Жизнь в Вене привлекает многих – здесь красивая архитектура, удобная с точки зрения городского жителя инфраструктура. Много раз Вена занимала верхние строчки рейтингов самых комфортных городов Европы. Любят Вену и туристы, и бизнесмены, и инвесторы, так что цены на жилье и аренду здесь постоянно растут. Последние исследования показывают, что сегмент дорогой недвижимости неуклонно увеличивается, а вот доступных апартаментов становиться совсем мало.
Дорогих квартир все больше
Этот процесс привел к тому, что число доступных квартир в Вене за последние 8 лет сократилось наполовину. Данные исследований willhaben.at и IMMOunited говорят о том, что сейчас к недорогим относятся только 15% от общего числа квартир в Вене, а всего 8 лет назад доля дешевых квартир в столице Австрии составляла 37%. «Дешевыми» аналитики назвали те квартиры, что можно приобрести за €150 000 или меньше.
А вот доля дорогих квартир, а к таковым относят недвижимость дороже €500 000, за аналогичный период увеличилась. Сейчас доля дорогого жилья в Вене составляет 13%. Это больше, чем 11% в 2019 году и 8% в 2013 году.
В Вене, по сравнению с остальной Австрией, наиболее развит рынок кондоминиумов. Здесь расположено 68% от общего числа таких объектов в стране. В этом году сделок с апартаментами в Вене заключено на общую сумму более €3 млрд, и это несмотря на пандемию. Для сравнения, в 2019 году было заключено сделок с квартирами на общую сумму €5,4 млрд. Тогда как в 2013 году общий объём продаж составлял всего €4,7 млрд несмотря на то, что число сделок было больше почти в два раза.
Аренда дорожает к центру Вены
Ценовая вилка на аренду в 23 районах Вены все увеличивается, и в то время как стоимость аренды в дорогих районах продолжают расти, плата за съемное жилье в более дешевых районах даже немного снижается. Так, самые высокие ставки сейчас в районах Innere Stadt, Neubau, Landstraße и Donaustadt.
В Mariahilf (+6%), Wieden и Landstraße (по +5%) уровень цен также заметно повышается. В настоящее время арендаторам приходится платить, в среднем, 14,80 евро за «квадрат» в Mariahilf и 15,10 евро в районе Landstraße.
Однако, если речь зайдет о жизни рядом с Хофбургом или собором Святого Стефана, то здесь квадратный метр стоит уже 17,50 евро. В Ottakring средняя цена квадратного метра в настоящее время составляет 13,90 евро, увеличившись на 7% за год. Самая дешевая аренда на окраине Simmering: в 11-м районе запрашиваемая арендная плата упала на 6% в течение года и это самое резкое падение во всей Вене, квадратный метр сейчас там стоит порядка 12,80 евро.
Какое жилье предпочитают австрийцы
За последние 15 лет средняя площадь жилья в Австрии практически не изменилась. Как показывает анализ данных Статистического управления, средний размер квартиры – около 100 квадратных метров. Но, конечно же, ситуация отличается в разных федеральных землях.
На фоне пандемии во всем мире люди стали придавать больше значения дому. Теперь квартира или вилла – это не только дом, но и офис, и место учебы. Компания Wiener Städtische решила подробно изучить жилищную ситуацию австрийцев.
Итак, любители самого просторного жилья находятся в Бургенланде – там средняя площадь одного домовладения составляет 124 м², за ними следуют жители Нижней Австрии - 115,9 м², жители Верхней Австрии - 109,2 м², жители Каринтии - 107,8 м² и жители Штирии - 105,6 м². Средняя жилплощадь в Вене составляет всего 73,7 м².
«Интересно, что средний размер квартир в Австрии практически не изменился за последние 15 лет, но жилая площадь на человека — за исключением Вены — увеличилась. Это также говорит о том, что число одиночных домохозяйств быстро растет», — отмечает директор Wiener Städtische Дорис Вендлер.
Доля домохозяйств, состоящих из одного человека, была самой высокой в Вене в 2019 году — 44,3%. На втором месте Каринтия - 38,3%, за ней следует Зальцбург - 36,5%. Самая низкая доля домохозяйств, состоящих из одного человека, в Бургенланде — 31,9%.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Австрии, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут обо всех нюансах приобретения объектов иностранцами, а также о возможности получения ВНЖ Австрии.
