На сегодняшний день ситуация складывается так, что многие гаражи не оформлены в собственность. А соответственно, владельцы не имеют на них никаких юридических прав, не могут продать, подарить и в случае, если такой гараж будет попадать в охранную зону или земля под ним потребуется государству, то и компенсации никакой получить будет нельзя.
Законопроект предполагает урегулировать все вопросы, связанные с гаражами.
Отмечается, что в основном, проблемы связаны с отсутствием у владельцев правоустанавливающих документов и оформление в таком случае возможно только через суд.
На сегодняшний день, для оформления гаража вам необходимо иметь земельный участок, предоставленный лично вам или гаражному кооперативу.
Законопроект содержит изменения, согласно которым, если у вас есть хоть какие-то подтверждения того, что вы использовали гараж, то вам предоставят земельный участок в аренду. А это в свою очередь позволит оформить право собственности на гараж. Для этого потребуется:
- решение кооператива о распределении вам гаража;
- справка о выплате пая в кооперативе;
- квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
- технический план на объект.
С этими документами необходимо будет подать заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав на объект.
Сообщается также, что регионам разрешат дополнять данный перечень, учитывая индивидуальные особенности территории.
Важно, что «гаражная амнистия» охватывает не все сооружения. Относится данный законопроект к:
- капитальным постройкам, которые имеют фундамент;
- объектам, которые находятся на муниципальной или государственной земле. (имеется ввиду, что гаражи на дачных участках не входят в данный список);
- должны быть построены до 2005 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. С этого момента регистрация подобных строений уже осуществлялась).
Однако, стоит отметить, что кроме этого законопроект:
- предписывает исключение из ЕГРН ранее учтенных некапитальных гаражей, так как такие строения не являются объектами недвижимости;
- запрещает ведение предпринимательской деятельности в гаражах. «А это значит, что все автомойки и сервисы шиномонтажа, например, которые работу ведут в гаражах, окажутся вне закона» (пояснение дает адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов).
В результате, зарегистрированный гараж, будет иметь статус нежилого помещения. Сведения о нем будут содержаться в ЕГРН. Такой гараж уже можно будет продать, подарить и тд. Однако и налоги на такую постройку платить придется.
Предполагается, что гаражная амнистия продлится до 2025 года.