Новый вид жилья для людей преимущественно до 40 лет — коливинг. Мы расскажем о плюсах и минусах проживания в коливинге. Преимущество такого формата проживания в том, что коливинг — это «город в одном доме».
Коливинги стали популярны совсем недавно. Этот формат предполагает краткосрочную или долгосрочную аренду небольших комнат, преимущественно студий с небольшой площадью. Есть коливинги с общими кухнями, есть и с общими комнатами, наподобие общежитий. Кроме этого, в стоимость аренды включены уборка, пользование прачечной, Wi-Fi и другие бытовые услуги. В основном, жизнь в коливинге напоминает жизнь в студенческом общежитии: внизу есть кафе, рестораны, кинотеатры, тренировочные залы и места для совместной работы: коворкинги.
Фото: Ingraficon
Но основное отличие коливинга от апарт-отеля или хостела — это общая философия или образ жизни жильцов. Собирая под одной крышей программистов, дизайнеров, людей творческих профессий, коливинг создает не просто помещение для ночевки, а среду, социум. Жители коливинга часто проводят время вместе, занимаясь спортом, смотря фильмы, играя в компьютерные игры или просто общаясь в лобби. Одним жильцы устраивают для других занятия по английскому языку, йоге, программированию — кто что умеет.
Очень часто просто так поселиться в коливинге не получится: кандидат проходит собеседование с администрацией. Администрация старается не селить 20-летних с 40-летними, студентов с профессионалами. И, конечно же, коливинг — это не для мигрантов или сезонных рабочих.
В большинстве случаев, жизнь в коливинге дешевле, чем в арендном жилье. Хотя есть и коливинги повышенной комфортности, сделанные в усадьбах или особняках. Тем не менее, принцип всегда един: ты можешь проводить досуг с людьми с похожими интересами. Поэтому их часто называют «коммуналками для миллениалов». Нормальная ситуация, когда жильцы скидываются небольшой суммой и оплачивают уборку, которую делают дежурные по очереди.
В 2019 году в мире появилось 800 новых коливингов, их количество выросло на 30%. Общее количество спальных мест превысило 100 тысяч во всем мире. Количество сетевых операторов коливинга достигло 140, при этом доля сетевых операторов составила 97%. Наибольшую популярность коливинги завоевали в крупных городах Европы, США, Индии и Китая.
Стоимость открытия коливинга в Лондоне составляет примерно £500 000. В среднем в год он может принять 40-60 жильцов. Средний чек составляет £1 000 в месяц.
«Кризис коронавируса повлиял на работу и оплату тысяч людей. Из-за того, что люди правильно следят за своими финансами, многие британцы этим летом не смогли провести отпуск за границей. В результате интересно наблюдать, как концепция комплексных арендных пакетов становится тенденцией в секторе недвижимости, поскольку жители все чаще пытаются укрепить свою финансовую ситуацию в нестабильном мире», — считает директор мобильного приложения для аренды Movebubble Эйдан Рашби.
«Дом больше не просто место для сна — это ваш офис, ваше социальное пространство, ваше пространство для занятий спортом, и многое другое. И люди ищут дом, в котором есть все это. Мы относимся к нашим коливингам как к микрорайонам с красивыми квартирами и всеми удобствами прямо за дверью. Также мы следим за тем, чтобы они были рядом с зелеными зонами», — говорит генеральный директор и основатель UNCLE Райан Принс.
И это правильное замечание насчет зеленых насаждений, ведь в основном в коливингах живут люди до 40 лет, с активной жизненной позицией и творческими профессиями. Вопрос экологичности и возможности занятий спортом всегда в приоритете. Зато такие люди могут жить в маленькой квартирке площадью 15-30 кв.м. с минимумом вещей.
«Существует заблуждение, что жизнь в коливинге является продолжением студенческой жизни в общежитии. Специалисты по недвижимости считают, что жизнь в коливинге подходит для 22-летнего человека, но средний возраст наших жильцов составляет около 30 лет», — рассказал основатель и генеральный директор коливинг-стартапа Common Брэд Харгривз.
Данные Cushman & Wakefield подтверждают его слова: средний возраст жителей коливинга составляет от 24 до 32 лет, а в таких городах, как Сан-Франциско, достигает и 37 лет.
Много стартапов в стиле коливинг пытаются сделать больше, чем просто предложить жилье. Open Door, основанная в 2013 году, в настоящее время управляет 12 коливингами на Западном побережье США, и каждый их них имеет свои уникальные традиции. «Мы не просто пытаемся дать клиенту ночлег. Жизнь в сообществе может быть одной из самых значительных возможностей роста для многих наших жителей», — рассказал соучредитель Open Door Джей Стэндиш.
Сам Стэндиш живет в одном из коливингов Open Door: особняке площадью 6 000 квадратных футов в Окленде, который называется «Усадьба Евклидов». Десятки его обитателей обедают вместе в столовой, обшитой деревянными панелями. Они делятся велосипедами и туристическим снаряжением. Когда возникают ссоры между соседями по комнате из-за проблем с графиком уборки или общими продуктами, то может вмешаться администрация коливинга.
«Мы готовы оказать поддержку нашим жильцам, помочь с межличностными проблемами и просто следить за тем, чтобы жизнь была комфортной во всем», — говорит Стэндиш.
Многие коливинги Open Door устроены по принципу коммунальной квартиры: с общей кухней и санузлом. Но в Европе и России пока что коливинги в основном состоят из полноценных квартир с отдельной кухней и санузлом.
Во время пандемии COVID-19 коливинги стали для многих спасением: ведь они позволяли избежать депривации общения, спасали от одиночества и затворничества. А наличие коворкинга сделало работу более комфортной.
Например, одна из ведущих европейских компаний в сфере коливинга Gravity Co-living в октябре открыла два новых крупных комплекса в самом центре Лондона. Новые объекты утроят размер портфеля Gravity и станут частью амбициозного общенационального плана.
Генеральный директор Gravity Co-living Риккардо Тессаро рассказал, что 2021 году в Лондоне появятся две сотни новых квартир. Компания уже удвоила количество сотрудников за время карантина.
«Это очень интересное время для отрасли, коливинг переживает огромный всплеск популярности по всей Европе. Мы гордимся тем, что инвестируем в Великобританию и вносим свой вклад в восстановление экономики», - сказал Тессаро.
Но не стоит думать, что жизнь в коливинге подходит всем. Сожительство с другими людьми вносит свои сложности. Многие переезжают из коливингов в обычные квартиры из-за элементарного желания оставлять на кухне продукты и знать, что они никуда не пропадут.
«Люди были милыми и дружелюбными, но мы были шокированы, увидев, что эти «коробки» называются комнатами. К сожалению, коливинги пытаются втиснуть каждое жилое пространство в одно и то же здание, что делает его непригодным для жизни в долгосрочной перспективе», — рассказывает житель британского коливинга Collective Влад Калус.
32-летняя аспирантка Эмма Кей, которая также жила в Collective, оказалась неприятно удивлена контролем за жильцами. Она купила стакан напитка в баре в коливинге, но потом вышла с ним на место курения.
«На следующий день я получила электронное письмо, в котором говорилось, что администрация видела меня на камере со стаканом в месте для курения, и, если я сделаю это снова, то будут неприятности. Было очень неприятно знать, что за всем, что ты делаешь, наблюдают, а в случае незначительного нарушения, у тебя будут проблемы», — рассказала она.
В дальнейшем, несмотря на пандемию, ожидается рост популярности коливингов в мире. Это способствуют следующие факторы: рост цены аренды жилья в мегаполисах, увеличивающаяся урбанизация, повышение спроса на жилье с обслуживанием, высокая доходность коливингов для инвесторов по сравнению с обычной арендой жилья, простота заселения и увеличивающееся влияние экономики впечатлений. Но есть факторы риска: ограниченность аудитории по возрасту, переменчивость моды, сложность в организации быта и досуга коливинга (тяжело угодить всем), негативное отношение к совместному проживанию.