Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения.
Осторожно, переход!
При переходе права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В связи с этим приобретателям квартир или нежилых помещений в многоквартирных домах следует до совершения сделки истребовать у предыдущих собственников объектов недвижимости документы, подтверждающие отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Расплата неизбежна
Напомним, что согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов образуется задолженность, которую Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области взыскивает в судебном порядке.
За 9 месяцев 2020 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области подал более 4,8 тыс. заявлений и исков мировым судьям и в арбитражный суд о взыскании с физических и юридических лиц задолженности по взносам на капремонт на общую сумму 99 млн рублей.
В результате проведенной претензионной работы собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах уже погасили задолженность по взносам на капитальный ремонт на сумму 30,1 млн рублей. В частности, с физических лиц взыскано 24,2 млн рублей, с юридических – 5,9 млн рублей.