если вы снимаете квартиру в москве и не планируете переезжать, рано или поздно вас посетят мысли об ипотеке. а может, вы прямо сейчас присматриваете недвижимость, за которую готовы платить 10, 15, а то и 20 лет. чтобы не жалеть десятилетиями о неудачном вложении, убедитесь, что не допускаете типичных ошибок при выборе жилья. рассказываем, о чем мы чаще всего забываем и какие стереотипы не можем выкинуть из головы.
1. забываем про естественное освещение
мы привыкли, что панорамное остекление — это красиво, но непрактично. вдруг зимой будет дуть? а как быть, если квартира на нижних этажах, все же видно! и что с безопасностью, а то у меня ребенок/собака/дурной кот. да и квартиры с панорамными окнами наверняка дороже.
на самом деле, все это стереотипы: квартиры с окнами в пол не дороже обычных, стеклопакеты рассчитаны и на куда более суровые погодные условия, а для безопасности есть специальные ограждения и французские балконы.
панорамные окна дают больше естественного света, поэтому не придется включать свет днем, а значит счета за электричество будут меньше. если завести привычку проводить у открытого окна время, например, завтракать, будете получать порцию витамина d. зимой организм скажет вам спасибо. да и панорамные окна — это просто красиво.
новый уровень — угловое панорамное остекление. это необычное решение можно найти в прогрессивных жилых кварталах balance. за счет таких окон свет наполняет квартиру и создает приятный рисунок в зависимости от времени суток. вот здесь можно посмотреть визуализацию, как будет выглядеть рассвет, день, закат и ночь в квартире с угловым панорамным остеклением.
2. не думаем о будущем
многие при выборе квартиры руководствуются только теми требованиями, которые предъявляют к жилью здесь и сейчас. такой формат подходит для съемной жилплощади. ипотека — дело на 15-20 лет, и за это время многое может измениться.
например, сегодня вам до работы пара станций на метро и вы не обращаете внимание на наличие паркинга. а уже завтра вам предложили должность получше, но офис находится гораздо дальше и рядом нет станций метро. вдобавок вы решили прикупить дачу с бассейном, и теперь все лето будете мотаться за город. машину-то вы купите, но ставить ее негде — придется наворачивать круги по району и искать место.
этой ситуации можно избежать, если сразу посмотреть на наличие парковки в новом доме. в balance предусмотрен не только большой подземный паркинг, но и мойка. а чтобы ваши гости не искали место, где оставить машину, здесь будут места для нерезидентов с почасовой оплатой.
3. выбираем квартиру по размеру
подбирая квартиру, мы часто гонимся за площадью. чем больше, тем лучше, верно? нет. сама квартира может быть хоть 200 квадратов, но толку от этого пространства ноль: сплошные двери, коридоры и ненужные перегородки.
выбирайте такую квартиру, где каждый квадратный метр будет работать на вас. внимательно смотрите на план и размеры и не бойтесь сочетания «кухня-гостиная». в balance это пространство, кстати, за комнату не считают. поэтому в однокомнатной квартире этого жилого комплекса есть и гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня.
4. не пользуемся технологиями
умные дома — это не про фильмы и заграничных богачей. забудьте стереотип, что все это дорого, сложно и не в наших реалиях. продвинутые жилые комплексы уже оборудуют nfc-замками — это как paypass, только для дверей. такие замки можно буквально открывать со смартфона. а на всякий случай рядом есть и классический замок для ключей.
в жк balance у резидентов будет чат с управляющей компанией, где задавать вопросы или решать проблемы куда проще, чем висеть на линии и ждать ответа оператора. на всей территории, в том числе в парках, будет работать вайфай, а дверь в подъезд можно будет открыть со смартфона, не подходя к домофону. будущее уже здесь, не игнорируйте его.
5. заранее настраиваемся на ремонт, который будет длиться годами
возможно, в нас говорит опыт наших родителей или мы наслушались историй друзей, которым приходится исправлять никудышную отделку в новостройках. но мы заранее готовы к паре лет жизни на коробках, с голыми стенами и другими недоделками. а счастливое новоселье планируем на несколько лет позже, когда все будет готово. хотя втайне и боимся, что готово не будет никогда.
избавляйтесь от запрограммированных мыслей. хорошая отделка от застройщика бывает. задайте компании прямые вопросы — какие материалы они используют, по каким критериям определяют качество ремонта. ответственный застройщик не станет скрывать, что будет лежать на полу, какая сантехника встанет в ванной и какими красками будут покрыты стены.
6. не берем в расчет свою работу
массовая удаленка из-за пандемии непременно подтолкнет часть компаний к отказу от офисов как ежедневной практики. но не всем комфортно работать из дома. поэтому важно, чтобы рядом были места, где можно отключиться от расслабляющей домашней обстановки или провести деловой звонок без шастающих на заднем плане домашних.
ищите жилой комплекс с коворкингом. это набирающий обороты тренд среди жилья для миллениалов: спускаетесь на лифте — и все, вы в офисе. коворкинг — с виду необязательный параметр при выборе квартиры. но на деле оказывается очень важным, а мы про него забываем.
в каждом корпусе жк balance планируются просторные лобби с коворкингами и диванами. здесь можно будет и поработать, и провести встречу с командой или клиентом. даже за кофе домой подниматься не придется — на этаже будет кофейня. посмотрите 3d-тур коворкинга.
7. вспоминаем про кондиционер, только когда понимаем, что его нет
с кондиционерами у нас в стране два варианта: либо фасад дома усеян уродливыми коробками, либо их просто нельзя устанавливать, чтобы не портить внешний вид комплекса. наверняка вы не захотите жариться летом в бетонной коробке и жалеть, что не купили коттедж за городом.
обязательно посмотрите или уточните у застройщика, есть ли на планах блоки кондиционеров. если их уже продумали и предусмотрели, система охлаждения будет централизованной и скрытой от глаз жильцов. например, на крыше.
8. ищем квартиру с балконом, чтобы устроить там склад
хватит. складировать. вещи. на балконе. он создан для отдыха, а не для ваших лыж, самокатов, спиннингов и дюжины банок с бабушкиным вареньем.
для ненужных в повседневности вещей, которые жалко выкинуть, давно придумали кладовки. спускаетесь на цокольный этаж, оставляете все там и живете спокойно. а чтобы не было соблазна захламиться, есть французский балкон. для отдыха с открытыми окнами подходит отлично, и места для хранения всякой ерунды нет.
в balance личные кладовые лимитированы, а продавать их начинают только за 3-6 месяцев до сдачи дома. так что у вас будет время определиться, что вы хотите оставить, а от чего готовы избавиться.
9. не обращаем внимания на территорию вокруг дома
конечно, любой застройщик обещает, что вокруг жк развернется райский сад с велодорожками, спортплощадками и прудом с лебедями. а потом выясняется, что вокруг дома растут вовсе не деревья, а другие дома.
территория жк здорового человека — это парки, дворы, прогулочные маршруты и место для выгула собак. и все это не блажь, а необходимость. особенно для жителей мегаполиса, где красивейшие исторические здания и высотки из стекла и металла граничат с обшарпанными фасадами и серостью.
попросите у застройщика как можно более подробный план территории и поищите в интернете информацию о том, не строятся ли вплотную к вашему жк другие кварталы. будет еще лучше, если приедете и посмотрите своими глазами, на какой стадии сейчас стройка и есть ли там места для всего того, что вам обещают.
архитекторы и дизайнеры balance предусмотрели парк с пятью зонами для разных занятий. здесь и комфортная уличная мебель, и цветники, и детские площадки, и пространство для спорта, и куча зелени, которой так не хватает в городе. на общей территории будет площадь, амфитеатр и фонтан. и не будет здесь огромных и дурно пахнущих мусорных контейнеров. на первых этажах каждого дома предусмотрены специальные комнаты с мусоропроводами, которые ведут в пресс-компактор. мусор спрессовывают и вывозят. да, без грязи и запаха.
10. ждем скидок и акций
нам, конечно, хочется, чтобы цены снизились. мы на автомате ждем, что застройщик отдаст квартиру дешевле, если ее долго не будут покупать. так мы рискуем оказаться в ситуации, когда подходящий вариант уйдет в чужие руки. и тогда нужно будет снова искать и идти на компромиссы.
обращайте внимание на специальные условия, которые предлагает застройщик. например, квартиру в balance сейчас можно взять со ставкой 6,1%. список документов и все подробности про оформление и маткапитал смотрите здесь. если выбрать квартиру и оформить документы уже в ближайшее время, через год вы сможете переехать в собственное жилье с отделкой. и никакого отложенного новоселья.
листайте ниже, чтобы перейти в интернет-магазин balance, выбрать подходящую планировку и рассчитать самые выгодные для себя условия покупки.
Источник: https://pikabu.ru/