Единственное жилье защищено законом, это знают, пожалуй, все. Ст.446 ГПК РФ устанавливает так называемый "исполнительный иммунитет" для такой недвижимости.
В то же время не первый год идут споры о том, любое ли жилье считать защищенным? Кредиторы ссылаются на тот факт, что часто единственная зарегистрированная на должника квартира - роскошная и явно чрезмерно дорогая. Но Закон безмолвствовал, оставляя и таким квартирам защиту.
Тогда взыскатели нашли путь "в обход". В СМИ стали появляться истории, которые заставили удивиться изобретательности участников.
Должнику приобретается новая квартира в соответствии с социальными нормами. Например, ижевчанину купили однушку площадью 19 кв.м. И тогда его квартира в 40 кв.м. перестала быть единственным жильем! и ее можно реализовать, а деньги поделить. Вроде бы и закон соблюли, и свои интересы защитили.
Но суду это не понравилось. В первой инстанции сочли такой поворот нарушающим баланс интересов сторон. А также указали на то, что новое жилье должника отличается по характеристикам от старого: другой район, другое качество и пр. И вообще, на каком основании финансовый управляющий провернул сделку? У него таких полномочий - приобретать недвижимость банкроту - и нет вовсе.
Но апелляция и кассация не согласились. На их взгляд сделка вполне правомерна, ведь долги нужно отдавать.
Долги, конечно, отдавать нужно, но банкротство процесс вполне законный. И в рамках него подобные вещи не прописаны.
Верховный суд отменил решения второй инстанции и кассации. Так делать нельзя и точка!
Решение ВС важное, потому что подтверждает неприкосновенность единственного жилья, а средне стандартные условия не приравнивает к роскоши. Роскошь площадью 40 кв м?