#Янайду порядочных студентов для аренды своей квартиры
В основном студенты более чем 40% предпочитают выбирать совместную аренду. Примерно 30% студентов снимают отдельные комнаты, и лишь малая часть студентов может позволить себе самостоятельную аренду жилья. Именно поэтому многие люди, которые сдают квартиры выставляя собственные объявления обязательно дописывают пункт, что не сдают жилплощадь студентам, в связи с тем, что без компетентного юриста составить договор совместной аренды крайне сложно.
Большинство студентов начинают поиски квартиры в аренду в летний период, поскольку цены на жильё в несколько раз меньше, например, если искать комнату то можно в летний период найти её за 20000 руб. в месяц, но если же рассматривать этот же вариант, но в осенний период времени, то стоимость может вырасти более чем на 5000 руб. В связи с популярностью жилья среди студентов возникает вопрос, как сдать квартиру студенту и при этом соблюсти все необходимые нюансы?
Договор аренды
Составляя договор аренды с одним студентом или с несколькими, юрист должен придерживаться существующей схемы. Изначально вносятся данные, а именно адреса, паспортные данные и имена арендодателя и квартиросъёмщика или нескольких лиц в том случае, если студенты снимают жильё в виде совместной аренды. Далее следует предмет договора, то есть квартира, её место расположения, жилплощадь и другие нюансы. В обязательном порядке в договоре об аренде должны быть внесены сведения о том, что жилплощадь не является предметом каких-либо разбирательств, что обезопасит студентов от возможных негативных ситуаций в ходе длительной аренды.
К договору аренды должен быть прикреплен специализированный протокол приема-сдачи имущества. Такой протокол представляет собой документ, в котором внесены не только сведения о площади недвижимости, но и показания, снятые со счётчиков. Далее в протоколе вписывается всё движимое имущество, расположенное на территории жилплощади, а именно количество мебели, различных устройств и, конечно же, описывается общее состояние квартиры и её коммуникаций. Во избежание каких-либо разногласий с квартирантами, а именно студентами, обе стороны должны сделать соответствующие снимки и в распечатанном виде прикрепить их к договору.
В договоре должна быть прописана сумма ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей. В договоре указывается точная дата осуществления ежемесячной оплаты, в противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Как студенты, так и арендодатели недвижимости должны помнить о том, что договор должен иметь начальную и окончательную дату. В том случае, если отсутствует конечная дата аренды, то жилплощадь считается сданной на неопределенный срок, что не позволит арендодателю выселить студентов без предварительного объявления.
Как преждевременно расторгнуть договор со студентами?
Для того, чтобы арендодатель имел возможность раньше оговоренного в договоре срока расторгнуть соглашение необходимо включить такой пункт в первичный договор. Таким пунктом может выступать вопрос о том, что если квартиросъемщики, а именно студенты, опоздали с оплатой на определенный срок, то арендодатель имеет право расторгнуть договор раньше указанного срока. При возникновении каких-либо разрушений, порчи движимого имущества, каких-либо видов техники или иных предметов расположенных на территории недвижимости квартиросъемщики обязаны покинуть жилплощадь без возвращения залога, но такой вариант возможен, если он существует как пункт в первичном договоре.
Компетентные юристы рекомендуют, составляя договор со студентами, заранее продумать множественные нюансы, которые позволят сохранить жилплощадь в первичном состоянии и максимально обезопасить жилплощадь от любых негативных последствий. Изменение условий соглашения может быть осуществлено лишь в письменном виде и заверено юристом в присутствии обеих сторон. Договор аренды должен быть представлен в двух экземплярах один из которых остается у студентов, другой у владельца недвижимости.
Опытные риелторы неоднократно напоминают, что сдавая жилплощадь в аренду студентам, арендодатель должен быть готов к тому, что возникнут множественные споры не только с квартиросъёмщиками, но и с соседями, в связи с поведенческой особенностью юного поколения.