Иногда удивляешься, как события в жизни накладываются друг на друга и сплетаются в интересные комбинации.
Вот и сегодняшняя статья появилась благодаря тому, что я чисто случайно зашел на РБК почитать новости в разделе «Недвижимость».
И наткнулся на любопытную статью.
Давайте посмотрим, что ждет покупателей, продавцов квартир, участков, домов, риэлторов и прочих участников рынка в 2021 году, если они захотят получить сведения из Росреестра
«В России до конца 2020 года заработает специальный сервис, с помощью которого в онлайн-режиме можно будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это стало возможным благодаря внедрению федеральной государственной информационной системы ЕГРН (ФГИС ЕГРН) по всей стране. Об этом сообщили в аппарате вице-премьера России Виктории Абрамченко»
ФГИС ЕГРН – это то, что делает 6 лет Росресстр и выбранные им подрядчики.
По сути – это единая база данных по всем объектам недвижимости всех регионов России и «бесшовный» обмен данными между регионами.
Хорошая идея, подсмотренная у других стран, столкнулась с так себе реализацией. За 6 лет проектирования единой базы (и трех лет внедрения!) технологии шагнули далеко вперед, стандарты разработки наверняка поменялись. Но имеем, что имеем.
«Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведения кадастрового учета сократится. Речь идет, в частности, о регистрации прав собственности, договоров ипотеки, постановке на кадастровый учет и других процедурах в сфере недвижимости»
Прямо сейчас в Московской области Росреестр выдает документы с задержкой от недели до месяца (вместо положенных по закону недели или две). И это не первый раз. И не первый год.
«Зависание базы, обновление компонентов базы Росресстра «– об этом могут многое рассказать регистраторы, риэлторы, нотариусы, продавцы или покупатели недвижимости.
Теперь может быть еще веселее – если что то пойдет не так, то, проблемы будут не у одного региона, а у продавцов и покупатели всей страны одновременно. Потому что теперь «база данных одна».
«Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает три дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут», — сказала Виктория Абрамченко.
Во вторник я заказывал электронную выписку из Роресстра по квартире. Через посредников, с которыми работаю пятый год.
Вместо ожидаемого часа, я прождал… 106 часов! Это даже больше, чем положено по закону.
Потому что «в очереди на обработку стоит слишком много запросов». Надеюсь, такой проблема случилась именно потому, что происходил «переход на ФГИС ЕГРН»
Словам про 30 секунд я очень хочу верить. Но верится-то с большим трудом.
Тем более, что:
«По словам Виктории Абрамченко, система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7»
Это не моя опечатка – именно 7 (СЕМЬ!!!) запросов в секунду. А это запросы не только граждан!
Скорость 420 запросов в минуту мне кажется не просто маленькой, а просто какой-то позорной. Для 2020 года и государственной IT системы на которые было потрачено, как всегда, достаточно денег из бюджета
Тем более, что далее та же Виктория Абраменко утверждает:
«Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тыс. обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных»
Что же получается? 7 х60х60х24 = 604800 запросов в день может обрабатывать ФГИС ЕГРН в день. Вроде бы больше указанных (100 000+500 000) 600 000 запросов. Но всего на 5 000!
Это не запас прочности. Это epic fail!
Тем более, что наверняка будет сбои и отказы в системе (потому что это система). Хотя нас заверяют в обратном:
«Для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы».
Получается, сейчас новая система ФГИС ЕГРН способна с учетом возможных сбоев и отказов обрабатывать только текущее количество запросов? А где резерв на будущее? Или это тоже потребует дополнительных денег и еще N лет?
Напомню, в 2019 году Росреестр заявлял о том, что скоро должен появится «новый сервис … [который]станет предоставлять услуги по купле-продаже, аренде, а также оплате связанных с ними налогов».
То есть, планировалось сделать некий государственный сервис, который бы взаимодействовал с ФГИС ЕГРН напрямую. И запросы от этого сервиса, если он-таки появится, будут занимать существенную долю во всем объеме запросов.
Но для этих запросов нет места в ФГИС ЕГРН! По крайней мере, в том виде, о котором нам рассказала вице-премьера России Виктории Абрамченко
В итоге – что будет в ноябре-декабре со сроками регистрации перехода права собственности на недвижимость и получения данных из Росресстра – не знает никто.
Но все готовятся к тому, что установленное законом сроки соблюдаться вряд ли будут. Только теперь – по всей стране. Система-то ЕДИНАЯ!