Что делать при продаже приватизированной квартиры
Приватизированной может считаться жилплощадь, переданная государством или муниципалитетом в частную собственность владельца. Такую квартиру можно продать, сдать в аренду, подарить, заложить или оформить в наследство. Какие справки нужны и каков порядок действий при реализации приватизированного жилья, чтобы избежать рисков и осложнений?
Какие нам понадобятся документы?
Стандартный перечень бумаг для продажи приватизированного недвижимого имущества включает в себя:
- свидетельство о праве собственности. Его можно заменить выпиской из Единого Государственного Реестра Прав, в которой содержатся полные сведения о продаваемой квартире — наличие обременений, доли в собственности и прочие существенные данные об объекте недвижимости. Заказать выписку можно в электронном виде на сайте Росреестра;
- справка из Бюро Технической Инвентаризации о кадастровой стоимости объекта. Инвентаризационная стоимость обязательно должна быть указана в составляемом договоре. Нужна она и для исчисления подоходного налога, который должен выплатить продавец после реализации жилья. Заказать справку можно, обратившись в ближайший многофункциональный центр;
- договор купли-продажи, который удостоверяет передачу прав собственности на недвижимость. Составить его можно самому, скачав соответствующий бланк в конце нашей статьи. Можно также обратиться в юридическую контору, нотариусу или в агентство недвижимости.
В некоторых случаях может дополнительно понадобиться подтвердить произведенные в жилище перепланировки. Ну а также справки из органов опеки — если среди собственников имеются несовершеннолетние дети.
Способы продажи приватизированной квартиры
Это можно сделать своими силами или при помощи риелтора. У обоих способов есть свои плюсы и минусы.
- Самостоятельная продажа.
Главный плюс здесь — отсутствие комиссии агентству. Продавец сам ищет покупателя, осуществляет показы, собирает необходимые бумаги и составляет договор, проводит сделку и рассчитывается с покупателем.
К минусам этого способа можно отнести высокие ресурсные затраты. При этом риски для продавца здесь минимальны. Но можно напороться на недобросовестного покупателя. Жуликов и мошенников в наше время хватает с головой.
2. Через агентство.
Среди плюсов — полная организация процесса, от размещения предложения до юридического сопровождения сделки. Продавцу не придется выстаивать длинные очереди в инстанциях и искать того, кто купит его имущество.
С другой стороны — велик риск связаться с риелторами-мошенниками. Стоимость услуг агентов недвижимости тоже высока — от 1 до 5% от стоимости реализованного жилья.
Что делать при самостоятельной продаже своего жилья?
Чтобы быстро реализовать приватизированную собственность, следует придерживаться нескольких правил.
- Изучение аналогичных объявлений в своем регионе. Это поможет понять примерные сроки, на которые можно рассчитывать, и определиться с оптимальной ценой. Можно рассматривать подобные объекты с позиции потребителя для понимания того, что и во сколько оценивается сегодня на рынке недвижимости.
- Назначение адекватной цены. При оценивании не рекомендуется опираться на среднюю рыночную стоимость квадратного метра. Цена должна складываться из таких параметров, как метраж, район, состояние жилья, этаж. Также следует учитывать, находится ли жилплощадь в новостройке или в ветхом доме. Повысить цену могут наличие в здании сигнализации, парковки, консьержки.
- Реклама — двигатель торговли, поэтому экономить на ней не стоит. Хорошо, если объявление постоянно будет размещено на самых популярных онлайн-досках: Авито, Domofond, Яндекс недвижимость. Там где есть функция поднятия объявления в топ — так его увидит большее число пользователей. В объявлении нужно максимально полно и правдиво описать характеристики объекта, его плюсы, удобство расположения. Чем больше будет реальных фотографий — тем лучше, интересующимся будет проще понять, стоит ли рассматривать эти апартаменты.
- Нельзя игнорировать существующие недостатки. Кричать о них тоже не следует, но будущий владелец должен быть заранее проинформирован о неважном виде из окна или об отсутствии современного ремонта. Все необходимое для оформления соглашения должно быть на руках на тот случай, если покупатель захочет незамедлительно совершить сделку. Делать капитальный ремонт перед продажей жилья экономически нецелесообразно. Однако, привести его в порядок, подклеить-подкрасить, устранить скрип дверей просто необходимо.
Быстрее всего продаются светлые, ухоженные жилые помещения с минимальной меблировкой или вовсе без нее. Стоит обратить внимание и на состояние подъезда — это первое, что бросается в глаза посетителя при осмотре.
Скачать совершенно бесплатно несколько типовых договоров Вы сможете пройдясь по этой ссылке.
Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.