Привет читатель, в прошлой статье мы разбирали плюсы и минусы управляющей организации, а также затронули её обязанности. В этой статье мы разберём порядок выбора и критерии выбора управляющей организации
Порядок выбора управляющей компании
Начальный этап
- Сначала создаётся инициативная группа, которая собирает информацию об интересующей её управляющей компании
Этап подготовки собрания по выбору управляющей компании
- Проводятся предварительные информационные собрания
- Подготавливается проект договора управления
- Шлются уведомления о проведения общего собрания собственников помещений
- На общем собрание жильцы знакомятся с проектом договора
Этап проведения собрания по выбору управляющей компании
- На этом собрание, собственники принимают решение о выборе способа управления многоквартирным домом
- Утверждается договор управления
- Оформляется протокол проведённого собрания
Заключительный этап
- На этом этапе заключается договор управления между каждым собственником помещений с управляющей организацией в письменной форме
Критерии выбора:
Первое это организационная состоятельность
В этом случае надо обращать внимания на сроки существования компании, на состав учредителей, наличия офиса и телефона
Второе это опыт деятельности по управлению многоквартирными домами
Тут стоит обратить внимание на время существования компании на рынке и прочитать про эту организацию отзывы в интернете, или порасспрашивать жильцов того дома, которым управляет эта организация
Третье - наличие жилищного фонда, находящегося под управлением организации
Здесь надо смотреть на наличие данных об объёме жилищного фонда и наличие адресных данных о домах, находящихся в управление компании
Четвёртое - уровень документальной готовности к управлению дома
Здесь мы смотрим на наличие типового договора для собственников жилья, наличия перечня обязательных услуг и работ, а так же наличия перечня дополнительных работ и услуг
Пятое это кадровый состав организации
Здесь стоит смотреть на опыт и квалификацию сотрудников организации, на наличие численности состава технического персонала для выполнения работ и соотношение численности офисного и технического персонала
Шестое - открытость и прозрачность управляющей организации
Стоит обратить внимание на готовность компании предоставить сведения о домах, которые находятся в управление организации, сведения о финансовом положение компании, а так же на степень документации, подтверждающей эти предоставляемые сведенья
Седьмое заключается в том, какие у организации в доступе материальные ресурсы
В данном случае, мы смотрим на возможность компании вести аварийные работы, а так же наличие у неё субподрядчиков (нанимает лицензированных специалистов)
Некоторые особенности
- жильцы не входят в управляющую организацию. Например, в ТСЖ собственник может стать её членом. При управление управляющей компании жильцы не могут стать её членами
- управляющая организация не имеет административного подчинения, однако её деятельность могут контролировать государственный надзор (прокуратура) и муниципальный надзор (местная администрация).
В этой статье мы разобрались с критериями управляющей организации, а так же с порядком её выбора. Теперь вы знаете, как выбрать управляющую компанию, а так же как проходит процесс её выбора.
А что вы думаете по этому поводу?
Поделитесь своим мнением в комментариях.
Если вам понравилась статья, то поддержите её пальцев вверх и подпиской на канал, что бы в дальнейшем узнавать новую полезную информацию