И это не только заголовок, а реальная перспектива, над которой уже не первый месяц во всю работает ЦБ.
Страхование всегда было “подводным камнем” ипотеки. Процент по страховке варьируется от 0,5 до 4% от стоимость объекта. И хотя состав страховки разный у разных банков, в целом страховали всегда сам объект и жизнь+здоровье заёмщика. При этом страхователем выступает заемщик, а выгодоприобретателем банк.
Истории про то как получилось взять ипотеку и от какой то части страховки отказаться, всегда распространялась фольклорным методом, но через несколько месяцев, лавочка прикрылась. На уловки опытных агентов находились руководители офисов банков которые давали правильный скрипт сотрудникам ипотечного отдела и те таки принудительно допродавали страховку заемщикам.
Но тема со снижением страховой нагрузки на ипотеку не теряла своей актуальности никогда. И хороший риелтор всегда бонусом подсказывал - полиса каких страховых компаний, кроме собственной страховой компании этого банка, могут приниматься в ипотечном банке. Естественно главное сопротивление всегда от сотрудников конкретного отделения, у которых как и у всех нормальных граждан KPI и там засчитывается только полис одноименной страховой компании.
В общем, ЦБ выдвинул инициативу эту страховую вакханалию с принудительным страхование свернуть и активно лоббирует законопроект, по которому банки не будут иметь права принимать такие страховки, но будут сами обязаны застраховать заёмщика.
К слову, помимо чисто формальной выгоды для самого заемщика, основные риски которые страховались всегда - это именно риски банка по невозврату кредита. И тут дело не только в нашем менталитете и нежелании дополнительных трат во время сделки недвижимости, просто основные риски реально лежат на банке и основную сумму живых денег тоже даёт банк. Так что для всех всегда было очевидно что это страховка для банка, и никак иначе.
Основное сопротивление таким приятным для обывателя изменениям конечно оказывают банки. При чем не по отдельности, а через Ассоциацию Банков России - напрямую заявляя, что взвинтят ипотечные ставки и все равно платить за страховку будет заемщик, просто проценты за страховку накинуть в стоимость ипотечных денег.
Центральный Банк в очередной раз выступает за прозрачность правил игры, а вот частные банки не стремятся к этому, рассматривая страховку как один своих продуктов, с приемлемой нормой маржинальности. Платят же за всё - обычные граждане.
Будем с интересом наблюдать чьё лобби окажется сильнее - Центрального банка и банкиров (не будем переводить в фамилии это противостояние). Но кто бы не выиграл - вряд ли это окажет серьезное влияние на активность рынка - ни цена ни объем сделок ранее не находились в какой либо корреляции от стоимости страховки.