Когда я только приехала в Корею, мы с сестрой жили в однокомнатной квартире. И это не то понятие однокомнатной квартиры, к которому мы привыкли. Я помню, как зашла в комнату (без прихожей), где стояла полка, письменный стол, стул, одежный шкаф и кровать. И это не дань минимализму, туда больше просто ничего бы не вместилось. Кухня была отдельной, но очень узкой и небольшой балкон, где стояла стиралка. Ванная комната без ванной, с туалетом и сливной дыркой для душа. Весь этот комфорт стоил нам депозита в 20 000$ и ежемесячной платы 500 $.
Виды жилья в Корее подразделяются на чутеки (частные дома), которые иногда могут быть разделены поэтажно на разные семьи; виллы - невысокие постройки с несколькими квартирами; офистели - обычно однокомнатные однотипные квартиры в высоких зданиях, на первом этаже которых находятся коммерческие помещения; апаты - квартиры в многоэтажках.
Найти крышу под головой можно тремя способами: вольсе (относительно небольшой депозит и ежемесячная плата, обычно довольно высокая), чонсе (депозит до 80% от рыночной стоимости квартиры) и оплата только коммунальных услуг, и, собственно, покупка квартиры.
Несколько фактов о жилье в Корее:
* Жилье в Корее дорогое. Средняя цена за новую квартиру в Сеуле превысила 1 млн долларов. В дорогих районах квартиры стоят от 2 млн и выше.
* Квартиры в Корее маленькие. Бывают однушки-студии в 15-16 квадратных метров. Конечно, много квартир побольше, но см. пункт 1.
* Бывают квартиры на крышах - октапан (отдельное строение на крыше) и в подвале (джиха). Обычно такое жилье дешевле: на крыше жарко летом и холодно зимой, а в джиха больше плесени и может заливать во время осадков (см. фильм "Паразитты).
* Почти 90% контрактов заключается через специальные конторы - пудонсан. И соответственно, все вопросы и проблемы тоже должны решаться через них (но нет).
* Чтобы вложиться в квартиру в престижном районе на стадии постройки, необходимо участвовать в специальном розыгрыше. И если сорвешь джек-пот, считай, ты счастливчик по жизни, потому что...
* Цены на жилье в Сеуле и близлежащих районах (Кёнгидо) постоянно растут. У кого-то за несколько лет проживания в квартире жилье может вырасти на несколько десятков тысяч долларов, у кого-то сотен тысяч долларов. Растут стремительно обычно апаты (многоэтажки), цены на остальное просто не падают или растут незначительно. Поэтому многие вкладывают деньги не в акции или бизнес, а в недвижимость.
* При розыгрыше квартиры на стадии застройки учитывается целая система баллов: ежемесячное пополнение специального накопительного счета на жилье (важен срок, а не сумма), проживание в данном районе на данный момент, межнациональные семьи, молодожены получают льготы при получении ипотеки и т.д.
Среди моих знакомых есть обладатели своих офистелей, которые они сдают в аренду и собственных квартир. Но в большинстве своем цены настолько заоблачные, что многие (даже местные) просто сдаются и скромно живут в аренде, либо выезжают за пределы Сеула, где квартиры хотя бы немного дешевле.