Приключилась с моим другом такая история. Он на тот момент работал прорабом у мелкого застройщика в нашем регионе. Застройщик одно время сидел на "дотациях" у администрации, но потом лафа кончилась и настало время играть на равных условиях.
Вот и пошли у фирмы финансовые проблемы. Что, впрочем, не мешало хозяину конторы менять дорогие джипы по мере их устаревания (раз в год).
И вот начали они строить новый многоквартирный дом. Выставили каркас из железобетона и на этом проект встал. Средства закончились.
И тут такая интересная история, что деньги можно добыть у потенциальных покупателей, которые рискнут их принести. А покупатели видят, что на объекте кроме сторожа и собаки никто не появляется и такая картина их ни разу не воодушевляет.
Директор конторы решил сделать ход конем... аккредитацию в банках объект ведь прошел. Под него можно запрашивать ипотеку.
Вызывал он в том числе и моего друга "поговорить". И изложил ему такое видение ситуации:
Купи у нас квартиру в ипотеку. С первоначальным взносом вопрос решим, не надо будет его вносить. Платежи по ипотеке мы за тебя вносить будем. А когда дом достроим, продадим тебе эту квартиру и 10% с продажи твои.
Такая "гениальная схема" по словам директора нужна была потому, что во-первых, фирме никто кредит не хочет давать. Во-вторых, у банков для юр лиц ставки 20% годовых, а ипотеку физ лицу дают под 10%.
Вот эту разницу в 10% директор и готов сотруднику в качестве "премии" потом и вернуть.
Друг прикинул в уме, что 10% это неплохие деньги в общем-то. К тому же в случае чего он "застрахован" квартирой и согласился.
Кроме друга, в эту аферу влезло еще несколько сотрудников.
Конец истории закручен, как детективный роман. Но предсказуем... стройка пошла, пошли продажи. Другу на ипотеку денег подкидывали. Но... дом так и не достроили.
Точнее достроили наполовину. Одна половина каркас, внешние стены, перекрытия и кровля. Другая половина готова, с электричеством, окнами, межквартирными стенами, водопроводом и прочими коммуникациями
Директор заявил, что денег больше нет. Брать где их он не знает. Всем спасибо, все свободны.
Обанкротиться застройщику не дали, потому что там были квартиры администрации. И по документам каким-то образом разделили дом. И достроенную половину (где были квартиры администрации) ввели в эксплуатацию.
А у друга квартира была в недостроенной части. И еще ему требование вернуть деньги пришло.
Какие деньги? По документам, если не путаю, первоначальный взнос и все ипотечные платежи фирма ему "давала в долг".
Директор объяснял это тем, что он "риски свои страхует", на случай если друг решит квартиру не возвращать. Вот их-то фирма и решила требовать обратно.
Сейчас идут у них там тяжбы.