Земельный участок становится собственностью владельца в юридическом смысле только после оформления права на него в соответствии с существующим законодательством (ФЗ-218 о госрегистрации недвижимого имущества). Первичный кадастровый учет земель (определение кадастрового номера, месторасположения, площади, размера, вида разрешенного использования) позволяет владеть участком, для того чтобы им распоряжаться (передавать в собственность, продавать, наследовать), требуется проведение процедуры межевания и постановка на учет (регистрация) в ЕГРН. Для постановки на учет должны быть произведены кадастровые работы в соответствии с законом ФЗ-221.
Образование собственного земельного надела из государственного
Образование из государственного участка осуществляется согласно земельному кодексу (статья 11.3). Основанием для образования собственного земельного надела из государственного может служить один из следующих документов:
- проект межевания городской территории, утвержденный Департаментом городского имущества;
- проектная документация участков леса;
- схема расположения надела на кадастровом плане территории, утвержденным органом местного самоуправления.
В большинстве случаев в Москве постановка на учет осуществляется на основании существующего проекта межевания. Стоит различать термины проект межевания и межевой план. Проект является более широким понятием, относится к городскому кварталу, утверждается Департаментом городского имущества (а в процессе согласования рассматривается органами муниципальной власти и обсуждается на публичном слушании). План готовит кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации, для постановки участка на учет.
Оформление участка под многоквартирный дом в Москве
Как уже отмечалось ранее, для постановки на учет участка земли под многоквартирный дом необходим проект межевания городской территории. Для начала нужно выяснить, есть ли утвержденный проект квартала, к которому относится данный конкретный участок. Сделать это можно, используя публичную карту.
При наличии проекта все, что необходимо сделать, — обратиться в компанию и заказать услуги кадастрового инженера для составления межевого плана. Затем через департамент городского имущества подать документы в Росреестр для регистрации. После того, как участок будет сформирован снова обратиться в ДГИ для заключения соглашения аренды или купли-продажи.
Если проекта межевания нет, необходимо подготовить схему дислокации земельного надела на плане с заявлением на утверждение земельного участка. По итогу заявителю выдают постановление об утверждении плана и основаниях его предоставления. В документе также указывают основные характеристики надела с учетом проведенного определения границ (землемерения). Данные вносятся в ЕГРН. Заявителю предоставляется выписка из ЕГРН.
Основные этапы постановки участка на учет
Для постановки участка на учет необходимо провести процедуру межевания, которая включает в себя целый комплекс мероприятий по установлению, восстановлению (решению спорных вопросов относительно границ смежных участков), закреплению границ выделенной территории, которую необходимо зарегистрировать в собственность.
К числу основных этапов регистрации относятся:
- сбор существующей информации по участку, включая проект межевания, данные из ЕГРН, данные о смежных территориях;
- осуществление геодезических работ непосредственно на местности, определение координат и границ участка;
- проведение камеральных работ, анализ, обработка полученных данных, открытие межевого дела по участку;
- урегулирование спорных вопросов касательно границ со смежными участками;
- формирование межевого плана в специальной программе по форме, утвержденной законодательством;
- запись плана на диск (план оформляется в виде цифрового файла с электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, ответственного за проведение межевания и формирование плана).
- подача документов.
Межевой план содержит в себе не только информацию о границах земельного надела, но и включает обозначение проезда от земель общего пользования к участку, подтверждение согласования вопросов спорных территорий с собственниками смежных участков с документальным подтверждением урегулирования разногласий в виде актов.
При проведении кадастровых работ необходимо обращаться в аккредитованные организации, которые являются членами СРО. Перечень оказываемых кадастровым инженером услуг должен быть отражен в договоре подряда. Результатом оказания услуг является электронный носитель с межевым планом, заверенным подписью и печатью специалиста, проводившего процедуру межевания.
Для постановки на учет можно воспользоваться одним из следующих способов подачи заявления:
- в районных многофункциональных центрах;
- через официальный сайт Единого Госреестра;
- по почте письмом с объявленной стоимостью;
- через портал Госуслуг.
Форму заявления можно найти на официальном сайте ЕГРН. При отправке документа онлайн через сайт Единого Госреестра у пользователя должна быть подключена электронно-цифровая подпись. По результатам обращения с заявлением о постановке земельного надела на кадастровый учет должна быть внесена соответствующая запись в ЕГРН.