Руководитель юридического отдела компании БК НЕДВИЖИМОСТЬ, Брусенко Марина Федоровна, раскрывает понятия "задаток" и "аванс".
В сделках с недвижимостью мы зачастую сталкиваемся с понятиями «задаток» и «аванс».
Несмотря на то, что оба передаются в счет будущих платежей, правовые последствия у них разные.
Итак, что же такое задаток?
Понятие задатка закреплено в части 1 статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации: задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток выполняет три функции:
- платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;
- доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
- обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.
Остановимся на обеспечительной функции задатка.
Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
В зависимости от того, по чьей вине обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:
- если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;
- если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.
Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Это требование установлено Гражданским кодексом.
Обратим внимание, что раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне судебной практики. Единого мнения не было.
В 2015 году были внесены изменения в Гражданский кодекс, и законодатель прямо закрепил возможность обеспечить задатком обязательство заключить основной договор на условиях предварительного договора.
Таким образом, основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.
Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
Что же такое аванс?
Определение аванса на законодательном уровне нет. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Но в отличие от задатка, аванс обеспечительной функцией не обладает.
Если сделка не состоится по любой причине, аванс подлежит возврату покупателю. Поэтому как продавец может в любое время вернуть аванс, так и покупатель забрать его.
Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций.
Таким образом, аванс ничего не обеспечивает и не гарантирует того, что сделка будет совершена в будущем, а тем более на согласованных условиях.
Мы всегда рады Вам на нашем канале, не забудьте подписаться и поставить лайк, а также поделитесь статьей с друзьями!