🤦♂️ Подобные слова по отношению к объектам недвижимости нам не раз доводилось слышать в процессе работы. Эмоции действительно имеют место быть при оценке, но давайте разберёмся, что является основополагающим в формировании стоимости недвижимости.
⠀
🔹Конечно, в первую очередь смотрим на расположение дома в контексте города. Квартиры в центре будут стоить на порядок выше, спальные районы с развитой инфраструктурой и в непосредственной близости к центру города всегда будут пользоваться высоким спросом. Очевидно, что если объект расположен на окраине или в труднодоступном для транспорта микрорайоне — его цена будет значительно проседать. В профессиональной среде используется разделение Екатеринбурга по ценовым поясам, что позволяет быстро ориентироваться при ценообразовании.
⠀
🔸Огромную роль играет тип дома и год постройки. Если брать рынок Екатеринбурга, то в нижней ценовой категории оказываются хрущевки, брежневки, сталинки и малосемейки. Дома улучшенной планировки, возведённые на закате Советского Союза, котируются выше. Спецпроекты — дома, построенные по нетипичной планировке после 2000 года, соперничают в цене и с новостройками, которые строятся в последние годы бешеными темпами. Здесь же очень коротко затронем и материал стен: идеальный во всех смыслах — кирпич, все остальное имеет свои плюсы и минусы, об этом подробно поговорим в будущем.
⠀
🔹Площадь самой квартиры, особенности планировки, этажность (как правило, первые и последние этажи пользуются наименьшим спросом), наличие лифта. Присутствие балкона влияет на цену — квартиры без них стоят на 10% дешевле. Куда выходят окна? В каком состоянии подъезд? Размер коммунальных платежей?
⠀
⚠️ На формирование цены влияет совокупность множества факторов. Специалисты компании AuRoom.Недвижимость готовы оценить Вашу квартиру в текущей рыночной ситуации в точности, учитывая детали и малейшие изменения. Звоните или пишите нам в любой день недели, услуга по оценке недвижимости бесплатная!