Для начала определимся что это такое:
Кадастровые ошибки - это несоответствие координат границ вашего участка в сведениях ЕГРН и фактическим землепользованием.
Возникают они по разным причинам, поэтому найти виноватых тут не получится. Но зачастую это человеческий фактор и неправильно настроенная программа. Базы данных Росреестра обновляют, по их заявлениям, в круглосуточном режиме. А золотое правило гласит - не трогай то, что работает. Соответственно в Росреестре ничего не работает.
Как их находят?
В 99% случайно при проведении регистрационных действий с недвижимостью или продажей участков. Бывает для забора точки на местности решили вынести - а там несоответствие. Серьезные ошибки можно обнаружить посмотрев публичную кадастровую карту. Можете проверить сейчас, переключите на спутник и все поймете.
Чем это грозит?
1) Невозможностью зарегистрировать строения на своем участке. Из за ошибки в ЕГРН при наложении контуров строение будет выходить за границы или не будет хватать отступов.
2) Покупатель может запросить вынос границ на местности, при обнаружении несостыковок откажется от приобретения.
3) Споры с соседями. К сожалению, при нестандартных ситуациях понимаешь, что лучший сосед - тот который живет на соседней улице.
Если ошибка была программная - обычно "съезжает" весь поселок. И выглядит это вот так.
Бывают случаи, когда по сведениям ЕГРН участок находится в пруду или на трассе. Вариантов множество.
Как исправлять?
Есть 2 пути - по согласованию с соседями или в судебном порядке.
1) Через межевой на исправление ошибки.
Если вам удалось донести до соседей информацию о том, что исправление реестровой ошибке выгодно и вам и им - считайте дело сделано. Инженер подготовит акт согласования границ, подпишете его у соседей и сформирует соответствующий межевой план. Несколько недель борьбы с Росреестром и готово.
2) Через суд.
Если не удается найти контакт с соседями, либо вы не знаете чья это земля - вам пора в суд. Тут гораздо веселее. По времени на пару месяцев больше.
Готовим к суду
- Заключение кадастрового инженера о фактических границах
- Правоустанавливающие документы на землю
- Исковое заявление
- Выписки из ЕГРН на участки соседей (чтобы знать данные собственников).
Для начала этого будет достаточно. В процессе может быть назначена судебная экспертиза. Эксперта советую найти заранее.
Проходит предварительное заседание. Возможно соседи объявятся и можно будет решить все мирным путем, такое бывает. Если нет, то назначается экспертиза и на основании нее выносится решение суда об установлении границ.
На основании решения суда формируем межевой и сдаем на регистрацию. Через несколько недель получаем выписку из ЕГРН с установленными границами.
На этом все, друзья. Постарался донести до вас все кратко и информативно. Будут вопросы - пишите, разберем. Удачи!