Как выгодно купить квартиру в Новосибриске? Часть 2

Во второй части мы рассмотрим как выбрать оптимальную (минимальную и достаточную) площадь приобретаемой недвижимости.

Для начала определяемся с количеством комнат.
Раньше было так - кухня, гостиная, спальня "родителей" и спальня "детей" (если однополые, если разнополые, то каждому по спальне).
Сейчас все больше встречаться вариант совмещения кухни и гостиной.
Естественно в каждой квартире должен быть туалет и ванная комната (либо совмещенный санузел).

Встречаться совершенно разнообразие квадратуры всех этих помещений.
Я буду озвучивать те, которые считаю минимально приемлемые, при этом как то буду стараться обосновать свое мнение.

Начнем с простого. Спальня "родителей".
Бытует мнение что спальня должна быть большой , просторной и т.д.
А теперь задумайтесь - в спальне Вы только спите. Т.е. площадь кровати (4кв.м.) + прикроватные тумбы проходами (3кв.м.) + туалетный столик (3кв.м.) + шкаф для одежды (2кв.м.) + немного свободного пространства, чтобы не было ощущения "заваленной" комнаты (3кв.м.). Итого 15кв.м.
На мой взгляд, данная площадь при правильной форме комнаты и удачном планировании расстановки мебели будет достаточной.

Спальня детей.
Тут расчет слегка меняется. Есть необходимость дополнительного пространства для игр или рабочего стола + 4 кв.м.
Но если спальня рассчитана на одного ребенка, то убираем половину площади кровати и прикровтную тумбу. т.е. теже самые 4 кв.м. (округлил).
Получаеться, что для одного ребенка спальня те же самые 15кв.м., для двух 19-20кв.м.

Кухня.
Есть конечно варианты когда люди умудряются расположить кухню на 4-6кв.м., но это очень не удобно.
Кухонный гарнитур (чтобы там было все необходимое) занимает, по самым скромным подсчетам) 2кв.м., более приемлемая цифра это 3кв.м. + столько же (3кв.м.) необходимо свободного пространства перед ним, для комфортного времяпрепровождения "у плиты". + 4кв.м. стол и стулья + 3кв.м. "свободного воздуха". Итого получается что минимальный размер кухни 13кв.м.

Гостиная.
Тут основную часть занимает свободный воздух, его должно быть немее 13кв.м. + место для дивана и журнального столика (либо любого другого интерьерного предмета мебели) 4-7кв.м. Итого гостиная выходит 17-20кв.м.

Кухня-гостиная.
Тут происходит объединение функций помещений.
Остаться кухонный гарнитур + пространство возле него 6кв.м. + 4кв.м. стол и стулья. Пространство стола можно отнести к пространству "воздуха", получается что на "воздух остаться +9кв.м. Диван и интерьерная часть 4-7кв. Выходит кухня-гостиная 23-26кв.м.

Сан.узлы.
Тут все просто. Туалет от 2кв.м.. Ванная комната от 3кв.м.
Совмещаем. Получаем совместный сан.узел от 5 кв.м.
По сан.узлам есть очень важный момент! Их площадь, а так же конфигурацию в пространстве квартиры изменять не стоит. Данные изменения практически не возможно оформить законно.

Прихожая и коридоры.
Площадь прихожей желательно должна позволить разместить в ней шкаф (вешалка) под верхнюю одежду + что-то вроде полочки, на которую можно складывать какие-то мелкие предметы (которые так нужны нам на улице, но не нужны дома, например, ключи) - все это примерно 2кв.м. + место чтобы там одновременно комфортно находились 3 человека это еще 2кв.м. + совсем немного воздуха 1кв.м. Прихожая от 5 кв.м.
Иногда без коридоров не обойтись. Если пространство позволяет оставить проход шириной от 1,5 метров (что я читаю комфортным) остальное можно использовать под шкафы, книжные полки и т.д.
Площадь коридора очень сложно угадать, так как нет понимания расположения комнат.

Подведу небольшой итог. Для семьи с двумя разнополыми детьми будет комфортно проживать в квартире площадью 85-90кв.м.

Если У Вас есть еще вопросы, пишите.
Я с удовольствием отвечу на них.
Помогу сделать быстрое без потери времени.