Сначала ищи застройщика, а уж потом квартиру.
В настоящее время в строительстве стали применять новые материалы и изделия, появились новые требования к энергосбережению. И в это же самое время, в правилах и рекомендациях проектирования, это должным образом не было учтено и как следствие были допущены банальные ошибки (залипухи), которые в свою очередь, стали кочевать из проекта в проект. В результате банальных упущений в рекомендациях проектирования привело к тому, что в 90 % случаях и более, в построенных квартирах, присутствуют нарушения, которые в свою очередь могут негативно влиять на здоровье, но ко всему прочему, часто бывает и так, что фактическая долгосрочность и капитальность строения, существенно ниже заявленных проектных решений.
А с учетом того, что по большей части квартиры приобретают в ипотеку сроком до 20 лет, может получиться и так, что дом потребует капитального ремонта раньше, чем будет выплачена ипотека.
Так что, если кто, не хочет не лишиться денег и жилья, рекомендую вам обращаться сначала не к риэлторам, так как они являются банальными продавцами, а обратиться к специалисту, кто может дать объективную оценку продукта в секторе строй индустрии и очертит тот круг, застройщиков в котором можно искать желаемый вами «продукт».
Вот тогда и деньги будут ваши целы, и здоровье в порядке.
Тут, правда еще присутствует и «хитрый» механизм, который в свою очередь может вызвать потребительский экстремизм. Так, если в 90 % случаев купленная квартира имеет дефекты и не важно, чем это было обусловлено, и чья эта в этом вина, солидарную ответственность никто не отменял. Само такое обстоятельство создает возможность уже для махинаций потребителями в отношении застройщика, что тоже, не "есть хорошо".
А в остальном, все просто.
Потребитель приобретя квартиру по ДДУ, в какой-то момент осуществляет ее приемку у застройщика. Во время приемки, с помощью эксперта, он составляет дефектную ведомость, где указывает и перечисляет, как непосредственно внешние дефекты, так и самое главное указывает, что само здание в целом и непосредственно жилое помещение, выполнено с грубейшими нарушениями и не пригодно для проживания. (естественно все должно быть оформлено в надлежащей форме). И направляет эту дефектную ведомость, застройщику с требованием устранить все дефекты и исправить все нарушения.
И тут начнётся самое «веселье».
Застройщик поймет, что все указанные нарушения устранить будет просто физически невозможно. И начнет ссылаться что он строил согласно проекта, прошедшего экспертизу и объект был сдан ГАСН. Но это его не спасет.
Во-первых, он непосредственно является продавцом, а разбираться с контрагентами и надзирающими органами он должен самостоятельно.
Во-вторых, он либо генподрядчик является членом СРО, а это значит, что у него в штате должны быть инженеры, да еще и в определённом количестве. Которые при получение проекта, должны были его проверить на ошибки неточности и т.д., и на соответствие проекта требованиям законодательству РФ. и только после этого предавать его в работу.
Вот тут у застройщика и возникнет дилемма, решить вопрос полюбовно, либо запустить процедуру банкротства… Мелкие застройщики обычно так с опережением и поступают, а вот попасть могут серьезные игроки.
Одним словом, при большом желании и умении, можно приобрести квартиру, а затем «отбить» часть денег. Тут скорее главное не попасть под дождь из камнепада.
Тут главный интерес сторон кроется в другом. Такая ситуация, может заставить застройщиков, не рефлекторно исполнять, все что отражено в «мурзилке» (по-другому современные проектные решения не назвать), а включать собственный мозг чтобы не «попасть на бабки». Да и потребители могут получить своеобразные бонусы, в виде того, что с ними застройщик будет разговаривать не с позиции преимущественного права, а только в формате конструктивного диалога равных. И, следовательно, многие вопросы можно будет решить в не досудебном порядке.
Да и МВД и обманутые дольщики, при такой постановке вопроса могут решить свои проблемы.
МВД, при явном мошенничестве недобросовестных застройщиков, по этим событиям, часто не могут возбудить в отношении их уголовного дело, так устроена система. Но в данном случае, оснований для возбуждения уголовного дела будет достаточно – застройщик брал деньги за услуги которые не мог оказать. Все просто. «В ходе проведения специальной экспертизы проекта, были обнаружены ошибочные проектные решения, которые дают достаточные основания полагать, что данное строение не пригодно для проживания –обман потребителя..
Хочешь купить квартиру начни с малого, с поиска объявлений такого содержания.
Оказание услуг поиска добросовестного застройщика
Оказание услуг по выбору квартиры в здании.
Оказание услуг по приемке квартиры у застройщика
Да забыл предупредить, остерегайтесь мошенников. Специалистов такого уровня, которые могут оказать такие услуги, крайне мало. В продолжении «темы» вы сами поймете почему.
И привет Минстрою.
Продолжение следует.
