Дом в деревне: почему я не буду его достраивать

Дом должен быть каменный. К пониманию этого я шёл 10 лет. Всё началось с попытки достроить деревянный долгострой в 100 км от города, который 25 лет назад начал мой дед.

Дед залил широкую ленту фундамента, стены первого этажа выполнил из шлакобетона, а жилой 2-й этаж полностью выстроил по старинке - "каркас" из жердей с досками. Ещё успел покрыть крышу шифером, закрыть фронтоны дешёвым кирпичом и засыпать шлаком деревянное балочное перекрытие между вторым и первым этажом.

15 лет назад была построена эта коробка. Первый этаж - стены из шлакоблока 30 см в несъёмной опалубке

Второй этаж после вычистки шлака между балками

Когда 10 лет назад я начал разбираться и думать, как достроить этот дом, я параллельно стал изучать каркасную технологию (другая кажется уже не применимой без полного сноса всего, что выше первого этажа). Уже тогда шлак сыпался из перекрытия в помещения первого этажа, а жерди каркаса 2-гоэтажа трещали и расходились в разные стороны, пророча, что вскоре 2-й этаж разъедется и сложится как карточный домик.

Шифер, положенный изначально хорошо (насколько это можно оценить относительно тогдашних деревенских норм), треснул на нескольких листах, и дождь проливался на перекрытие пола 2-го этажа, а зимой наносило небольшой сугроб. Прибавим, что в шлаке очень хорошо жили мыши (и ведь это нормально для любых домов из дерева) и балки в местах контакта со шлаком начинали подгнивать.

Шлак просыпался, всё пришлось пылесосить, в т.ч. на первом этаже (в кадре по центру перегородка 1-го этажа и потолок из вагонки в том виде, в каком это сделал и оставил дед. Балки от мокрого шлака потемнели и кое-где начали подгнивать

Но надежду порадовать доживающего деда я не оставлял, и первым делом скрепил весь разъезжающийся каркас глухарями (до этого всё было на гвоздях), усилил каркас балками из сдвоенных досок, скооперировался с братом - вычистили весь шлак из перекрытия, всё полностью пропылесосили, закупили пароизоляцию, ветро-влагозащиту и утеплитель из базальтовой ваты.

Я даже утеплил и покрыл черновым полом половину перекрытия 2-го этажа, пока не обнаружил главное - подвал под первым этажом успел сгнить и все перекрытие между ним и первым этажом теперь держится на досках чернового пола. В этот момент жизнь переключила меня на родившуюся дочь, деда не стало, и я понял, что не успел.

Шлак вниз со 2-го этажа спускали с помощью закрытого жёлоба, чтобы избежать запыления участка и первого этажа крайне вредной пылью. Работали в респираторах

Может показаться, что это ошибка укладки изоляционного материала. Участок покрыт ветро-влагозащитой, и развёрнут маркировкой вниз. На самом деле, покрытый участок - это крыло, находящееся над холодной верандой, поэтому использование пароизоляции под утеплителем здесь не уместно

Укладка утеплителя в 2 слоя

Здесь нужно признать ошибку, которую я сделал по неопытности. Снизу - холодная веранда, в связи с чем сверху должна быть пароизоляция, затем утеплитель, затем влаго-ветрозащита, а здесь она установлена и сверху, что после протопки второго этажа может приводить к конденсации влаги со 2-го этажа в утеплителе на этом отрезке пола над верандой.

Укладка чернового пола. На сегодня моя ошибка уже зашита под ним, и если возвращаться к этому проекту - нужно демонтировать черновой пол над холодными крыльями и заменить верхнюю ветро-влаго защиту на пароизоляцию. Пока верхняя часть дома не отапливается, в связи с чем устранение ошибки пока не критично.

Во втором крыле я сделал утеплённый люк. К сожалению, ошибка та же.

Потолок веранды

Вход на первый этаж

Потом взялся всё пересчитать и понял, что успеть я не мог. Легче построить новый дом рядом с недостроем - это просто дешевле, т.к. не надо разбирать старый недострой.

В дальнейшем, изучая вопрос каркасников и опыт США в их строительстве, я понял, что любой утеплитель, пропускающий воздух, подразумевает плановую замену раз в 15 лет, иначе он становится неэффективным и опасным. Представляете, да? - полный демонтаж всей отделки с дальнейшим её капремонтом.

На этом моменте я понял, что даже если меня попросят родные (до этого я действовал на своём энтузиазме), я не буду достраивать дом деда, и мы с женой начали поиски участка для постоянного проживания с приемлемым временем в пути до работы.