Из рупоров государственной пропаганды к нам несутся бодрые лозунги о прекрасном настоящем и еще более прекрасном будущем:
Врачей и ученых предложили обеспечить доступным жильем (Российская газета)
Доступные квартиры для молодых семей — это реальность (Первый канал)
Власти придумали, как решить проблему доступности жилья для (Радио Маяк)
Кредитный размах: правительство России расширило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых (Russia Today)
Вот лишь несколько заголовков по теме за последние полтора-два года. Без проблем можно найти еще сотню таких.
Даже сам президент В. В. Путин заявил следующее:
...у России есть исторический шанс кардинально решить жилищный вопрос!
И все эти лозунги и тезисы - чистая правда.
Вся проблема в том, что это не вся правда.
Когда вы видите или слышите "цифры" о рекордных объемах строительства жилья или рекордном числе выданных ипотечных кредитов, важно учитывать, что есть и другие "цифры" - те, которые вам не назвали. Приведем же несколько таких показателей.
1 - по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) в 800 городах России жилье не строится вообще
Напомним: в России ок. 1100 городов. Если в 800 городах жилье не строится, то, очевидно, люди при всем желании не могут купить квартиру в новостройке. Все, на что они могут рассчитывать, - это строительство домов своими силами (так называемое ИЖС) или переезд. И в таких местах проживает более 25 млн человек!..
При этом иногда строительство жилья ведется даже в небольших городах - если они находятся в благополучных регионах или если местный губернатор на деле (а не только на словах) стремится к достижению показателей национального проекта "Жилье и городская среда".
Зачастую - увы и ах - даже в городах с населением свыше 50.000 человек жилье строится в исчезающе малых количествах.
В таких городах по данным РАСК проживает еще более 25 млн человек. Это означает, что новое жилье недоступно 50 с лишним миллионам россиян! Эксперты отмечают, что дефицит новостроек есть даже в Омске (свыше 1 млн жителей), Тольятти (700 тыс. жителей), Новокузнецке (550 тыс. жителей), Магнитогорске (410 тыс. жителей), Нижнекамске (240 тыс. жителей) - крупных индустриальных центрах, где, однако, жилье почти не строится: здесь вводят менее 0,2 кв. м на одного жителя.
Для сравнения - в Калужской области вводят примерно 0,8 кв. м на одного жителя, в Ярославской - 0,6 кв. м, и это при том, что значительная часть населения регионов живет в индивидуальных домах в селах и небольших городках.
Материнский капитал, льготная ипотека, программы субсидирования - все эти чудесные финансовые инструменты попросту недоступны людям, если речь идет об улучшении жилищных условий и приобретении нового жилья, ведь новое жилье как таковое отсутствует.
Но и это еще не все.
По данным государственного института развития ДОМ.РФ, 40% взрослых россиян вообще не могут взять ипотечный кредит ни на каких условиям (даже под 0% годовых): у них нет денег. В смысле вообще нет.
Большая же часть ипотечных кредитов берется лишь в очень небольшом числе регионов. Этот список тривиален: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Республика Татарстан, Новосибирская область и еще несколько регионов, где экономическая ситуация более или менее благополучная, а у людей более или менее достойная заработная плата. Впрочем, и в этих регионах люди зачастую вынуждены ограничиваться покупкой небольших квартир или вовсе студий в новых домах эконом-класса... Хотя, конечно, есть и небольшой процент таких покупателей, которые могут себе позволить купить жилье в в самых престижных новостройках столицы.
Вывод прост: несмотря на то, что ответственные лица, а вслед за ними и журналисты бодро рапортуют о том, мы на пути к решению жилищной проблемы в масштабах страны, на самом деле мы еще весьма далеки от решения этой самой проблемы.
Более того, как мы уже отмечали ранее, возведение большого числа однообразных многоэтажек с небольшими квартирами в районах без мало-мальски развитой инфраструктуры решения жилищной проблемы на самом деле не является. Жизнь без школ, детсадов, парков, поликлиник, стоматологий, салонов красоты, пиццерий, контейнеров для раздельного сбора мусора, досуговых центров и спортплощадок - это не жизнь, а лишь некое ее подобие.