В доме, являющимся памятником архитектуры, есть что полюбить — начиная с его причудливых черт и заканчивая уникальным шармом. Тем, кто думает о покупке такого дома, тоже есть на что обратить внимание. Владение ОКН часто сопряжено со своими преимуществами и недостатками. Вот краткий обзор плюсов и минусов покупки дома, являющегося памятником архитектуры.
Преимущества владения ОКН
ОКН полон очарования. Войти в такой дом — всё равно что вернуться в прошлое. От богато украшенных каминов и старинных дверных молотков до замысловатой лепнины и старинных встроенных элементов — в ОКН очень много непривычных деталей, которые можно полюбить. Может пройти несколько месяцев (или даже лет), прежде чем вы изучите и насладитесь каждой из них.
ОКН имеет свою историю. В дополнение к очарованию такой дом имеет довольно интересное прошлое. Ведь в его стенах жили десятки владельцев — каждый со своей уникальной историей. Если вы любитель истории или кто-то, кому нравится идея присутствия в домах определённой «кармы», вам непременно понравится жить в ОКН.
Вы помогаете сохранить историю ОКН. Покупая такой дом, вы помогаете сохранить его прошлое. Конечно, со временем вы наверняка столкнётесь с некоторыми проблемами относительно необходимости ремонта, однако никто вам не помешает с ними справиться. Просто имейте в виду, что когда вы накладываете на такой дом отпечаток своего присутствия, одновременно сохраняя его, вы вдыхаете новую жизнь в историческое сокровище.
ОКН представлены в широком спектре потрясающих архитектурных стилей. Если дом, имеющий вид формочки для печенья, кажется вам полнейшей безвкусицей, вам определённо понравится жить в доме, выстроенном в средневековом стиле. ОКН часто строятся в потрясающих архитектурных стилях, включая георгианский, колониальный, викторианские или испанский.
Вы можете получить финансовую выгоду. Если вы подумываете о покупке ОКН, местные органы власти могут предложить вам налоговые льготы или ссуды с более низкой процентной ставкой для восстановления этого дома или просто для его покупки и сохранения. Кроме того, учитывая требования к домовладельцам о том, чтобы их дома в районе с ОКН выглядели определённым образом, существует большая вероятность того, что стоимость собственности в таком районе не упадёт (проще говоря, по причине соседства с вашим домом, являющимся памятником архитектуры, вашим соседям не разрешат возвести абсурдно уродливую пристройку даже к своему дому).
Недостатки владения ОКН
ОКН часто требуют много усилий. При покупке такого дома вам лучше иметь готовый инструментарий. Учитывая, что большинству ОКН не менее 50 лет, вам придётся потратить немало времени и усилий. Повреждения, вызванные водой и электричеством или структурные проблемы наверняка приведут ОКН, который не был сохранён должным образом, в упадок. Если вы решите купить такой дом, просто убедитесь, что у вас есть средства на его восстановление.
В некоторых районах с ОКН действуют строгие правила. Возможно, самый большой недостаток владения ОКН заключается в том, что владельцы должны соблюдать строгие правила и рекомендации, изложенные в местных законах. Это означает, что владельцы не смогут вносить какие-либо изменения в свой дом без разрешения городских властей. Необходимость прорываться сквозь бюрократическое «дебри» просто для того, чтобы изменить внешний вид дома, является причиной, по которой многие не желают переезжать в ОКН.
Всегда есть вероятность обнаружить несоответствующие изменения. Если в ОКН в течение 50-100 лет (или более) жили несколько семей, можно только представить, сколько изменений было в него внесено — от простейшего косметического ремонта до возведения пристроек. В любом случае, есть большая вероятность обнаружить несовпадения хотя бы некоторых изменений. Это особенно верно, если ремонт делался в разные десятилетия (например, кухня в стиле 60-х с ванной в стиле 80-х).
Стоимость страховки может сильно «ударить по карману». Если вы покупаете ОКН, стоимость страховки может оказаться практически непосильной. Многие компании по личному страхованию не предлагают тот тип покрытия, который понадобился бы вам для страхования ОКН, а это означает, что вам пришлось бы пользоваться страхованием имущества, признанного памятником архитектуры, а оно может быть очень дорогим. Кроме того, старый дом со структурными проблемами (например, старая крыша или устаревшие строительные материалы) подразумевает значительное повышение страховой ставки.
Вы можете столкнуться с нежелательными сюрпризами. Асбест, плесень или насекомые... Чтобы избежать приобретения ОКН с подобными проблемами, сначала попросите опытного и надёжного домашнего инспектора тщательно осмотреть дом. Скорее всего, дом, который не сохранялся должным образом, не будет соответствовать даже минимальным требованиям. В любом случае, вам необходимо убедиться, что ОКН является безопасным местом для жизни.
Как узнать, является ли ваш дом памятником архитектуры?
Разница между старым домом и домом, являющимся памятником архитектуры, в том, что последний официально зарегистрирован и обозначен как «памятник архитектуры» из-за его возраста, архитектурного стиля и / или общего значения. При поиске ОКН не забудьте обсудить со своим риэлтором детали поиска. Как упоминалось выше, в районах с ОКН часто действуют определённые правила о том, что можно и что нельзя делать с внешней частью объектов недвижимости. Хотя это помогает сохранить общий вид и привлекательность всего района, многие домовладельцы считают, что эти правила носят исключительно ограничительный характер.
Стоит ли покупать дом, который является памятником архитектуры?
Перед покупкой ОКН обязательно взвесьте все «за» и «против». Если радость владения таким домом, имеющим собственную историю и наполненным шармом и обаянием, перевешивает боль от возможного ремонта, высоких страховых ставок и строгих правил — тогда ответ очевиден. Хотя дома, являющиеся памятниками архитектуры, часто считаются «нуждающимися в особом уходе», владельцы скажут вам, что жизнь в таких домах стоит потраченных на них усилий и времени.
