Добрый день, уважаемые читатели моего канала.
Как и обещал, продолжаю цикл публикаций о том, как мы выбирали и приобретали наш загородный дом.
После принятия нами решения о том, что данный участок с недостроенным домом нам интересен, мы как я писал в предыдущей статье, договорились с риэлтором, представляющим интересы собственников, что оставляем небольшой задаток и забираем ключи, чтобы объект был снят с продажи.
Далее начинаем проверку участка и владельцев силами друзей-адвокатов, партнеров. Объект действительно непростой. Собственников 5 человек, один из которых несовершеннолетний. Основанием для собственности было решение суда по итогам разделения наследства. Решение было принято давно, в 2005 году и апелляций по нему было. При этом, решение было принято Мировым судьей, что было не совсем характерно для подобных дел и того времени.
Для подтверждения полномочий Мирового судьи на рассмотрение дела и принятия соответствующего решения, мы побывали с одним из собственников в суде и сделали копии материалов дела, которые были направлены юристам для изучения. Впереди был еще долгий путь. Правда на тот момент нам казалось, что будет он короче, но мы ошиблись. В конце августа мы получили комментарии юристов, что в принципе вопросов по документам нет и можно планировать сделку.
Исходя из разных обстоятельств, нами было принято решение, что участок и дом мы покупаем в ипотеку. Приведя в относительный порядок наши текущие долговые обязательства, мы подаем заявку на ипотеку через сайт одного из крупных банков и, что очень символично 09 сентября, в день нашей Свадьбы, получаем положительное решение, которому были очень рады.
После получения решения, мы начинаем сбор документов для сделки, а их действительно немало. Это и паспорта всех собственников, все свидетельства о собственности, решения суда на основании которого собственниками стали собственниками с конкретными долями, паспорт покупателя, справка о том, что по адресу никто не зарегистрирован, разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего, Отчет об оценке объекта в компании, аккредитованной в Банке, проект договора от нотариуса (необходимо нотариальное заверение, т.к. в периметре сделки есть несовершеннолетний), доверенность на одного собственника от другого (дочери от мамы), т.к. ей тяжело передвигаться на сделку в нотариус и впоследствии в Банк.
С учетом все объективных и необъективных моментов, большая часть документов была собрана и направлена в Банк через личный кабинет к концу сентября.
Оставалось только разрешение опеки, без которого не было возможности начинать подготовку проекта договора купли-продажи у нотариуса, который кстати на момент нашего обращения мог быть только по месту нахождения объекта купли-продажи, хотя конечно нам было бы более удобно в Москве.
Берегите себя и читайте продолжение нашей истории проверке и приобретения нашего участка и дома.