Мат. капитал можно использовать как первоначальный взнос. Причем заплатить можно всей суммой или частью.
Оформлять ипотеку под материнский капитал можно сразу после рождения или усыновления, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
Но банкам нужна уверенность в заемщике. Поэтому, нужно обращаться с заявлением о финансовой стабильности и пр. документами:
1. сертификат на материнский капитал;
2. справка о неиспользованных средствах по сертификату из ПФР;⠀
3. заявление от заемщика и паспорт;
4. справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка о подтверждении финансового состояния и занятости заемщика.
Это стандартные документы. Но в некоторых банках список может быть больше. Поэтому лучше узнайте конкретно от банка, что нужно принести.
Вы наверное знаете, что в марте 2020 программу материнского капитала изменили. Сертификат можно получить при рождении первого ребенка с 01.01.2020 по 31.12.2026. Усыновление тоже считается.
Сумма сертификата за первенца — 466 617 ₽.
Сумма сертификата за второго ребенка — 616 617 ₽.
Условия по первому взносу
Оба сертификата можно использовать для первого взноса. Но сделать это можно по-разному:
1. деньги из мат. капитала начисляются в тело кредита и после идет частичное погашение долга. График платежей в таком случае пересчитывается. НО. Такие условия действуют до момента, пока ребенку не исполнится 3 года.
2. сумма по сертификату выплачивается продавцу после сделки. Это указывается в договоре. Деньги тогда не включаются в тело кредита. Проценты платить не нужно, пока ПФР не рассмотрит заявление. Эти условия также действуют до трехлетия ребенка.
Условия сделки
1. жилье должно находится в РФ и соответствовать санитарно-техническим нормам. Если это не учтено, ПФР не одобрит сделку;
2. сумма первого взноса не должна быть меньше 10% от цены за жилье, но есть и те банки, которые принимают всю сумму в качестве ПВ. Денег с сертификата может и хватать, но внести свои средства все равно нужно, все зависит от банка, у всех свои программы и условия.
3. в квартире по мат. капиталу должны быть выделены доли на каждого члена семьи: мама, папа, дети, выделение долей происходит после погашения всей суммы кредита и снятия обременения.
А вы как считаете считаете друзья, поделитесь пожалуйста своим мнением? За лайк и подписку заранее большое спасибо!