Первое – и самое важное проверить объект недвижимости. Просим предоставить собственника свежую выписку из ЕГРН. Удостоверяемся, что на квартире нет обременений, арестов и обеспечительных мер. Собственник помещения может и не догадываться, что на квартире имеется обременение. Например, в пользу предыдущего собственника (это может быть если расчет за квартиру происходил с отсрочкой платежа: мат капитал, или в договоре не прописано, что обременения не возникает в пользу продавца).
Второе – проверяем собственника квартиры на отсутствие производства по делу о банкротстве. В случае если продавец находится в стадии банкротства, такая сделка будет оспорена или признана недействительной.
Третье – не имеется ли у продавца неоплаченных штрафов, налогов или иных долгов. Судебные приставы могут наложить запрет на регистрационные действия по имуществу собственника.
Четвертое – действителен ли паспорт собственника помещения в настоящее время.
Если всё перечисленное не вызывает у вас сомнений - можно передавать задаток и готовиться к сделке купли-продажи.
