Приветствую вас, друзья! В наше время всё больше людей мечтают с своём доме, особенно те, кто много лет прожил в своих квартирах, и теперь им хочется большего пространства и уединения. Для ПМЖ часто выбирают пригород Краснодара. Однако, переезд в другое место всегда стресс для любого из нас, и возникает вопрос: что же лучше купить, готовый дом или земельный участок с последующей его застройкой?
Что выгоднее?
Чтобы разобраться в этом, нужно для себя решить:
- есть ли у вас время, чтобы ждать заселения?
- понимаете ли вы в строительстве?
- можете ли наблюдать ход строительства?
- хватит ли денег на материалы и на услуги подрядчиков?
- кто будет заниматься стройкой?
Вы решили купить участок и построить на нём готовый дом
При покупке земельного участка вам стоит обратить внимание на некоторые моменты:
- В каком районе он расположен. Лучше если будет асфальтированная дорога, а не гравий с песком, ведь тогда вам придётся дышать пылью. Ещё очень важно, чтобы этот участок не находился в подтопляемом месте;
- Возможность подъезда к участку, особенно если у вас есть свой личный автомобиль;
- Площадь участка. Существуют определённые требования застройки и нормативы расстояния между соседними домами;
- Рельеф участка. Если он ровный, то вы потратите меньше средств для того, чтобы подготовить фундамент, хотя неровности можно использовать для ландшафтного дизайна;
- Подведена ли электроэнергия и газ. Это очень важно и значительно увеличивает цену на участок;
- Есть ли своя скважина. Если нет центральных коммуникаций, то своя скважина будет очень кстати, чем глубже скважина, тем чище будет вода из под крана;
- Земельный участок со статусом ИЖС. Если участок для другого назначения, на перевод его в эту категорию потребуются дополнительные вложения, а также нужно будет пройти несколько инстанций;
- Документы собственника и на земельный участок - нужно обязательно их проверить, могут быть несоответствия или наложено обременение на участок.
Плюсы
Если у вас есть время и сбережения, то купив участок земли вы можете:
- построить дом, о котором давно мечтали, воплотить все свои идеи и желания;
- контролировать качество материалов и ход застройки;
- доверить строительство подрядным организациям или же опытным бригадам;
- вкладывать денежные средства постепенно.
Минусы
Вы не сможете быстро заселиться в дом, ведь постройка дома требует не мало времени, поэтому вам придётся жить пока в другом месте. Ещё потребуется время на ввод дома в эксплуатацию и на оформление документов.
Вы решили купить готовый дом
Самый главный положительный момент - быстрый переезд в него, а если дом ещё и с ремонтом, то в ближайшее время вкладывать в него, возможно, не придётся, всё зависит от ваших предпочтений и качества застройки.
Минусы переезда в готовый дом
- нужна будет вся сумма сразу, чаще всего это так, но есть собственники, которые идут на компромисс и могут разрешить вам выплачивать за дом по частям, но поверьте, это встречается редко;
- скорее всего вам придётся что то достраивать или переделывать под себя;
- в большинстве случаев вы потратите больше денег, чем при застройке своего участка.
- качество дома может быть не очень хорошее, так как чаще всего застройщик экономит на материалах.
Можно купить дом, который успели обжить, чем раньше построен дом, тем вам дешевле он обойдётся. Но тут аккуратнее, главное не купить слишком старый дом, так как раньше дома строились по давно изжившим себя технологиям и в его строительстве могут быть использованы не качественные материалы.
При покупке дома вторичного типа нужно обращать внимание на то из чего он сделан. Если дом из кирпича, то он простоит довольно долго, и в нём будет тепло и уютно. С осторожностью нужно подходить к покупке дома в фальш-облицовке (сайдинг) за ней может скрываться что то страшное.
Если вы купите старый дом, помимо того, что вы заплатите продавцу, вам придётся периодически вкладываться в его ремонт, например в кровлю или его фасад, замену оборудования и другое.
Некоторые люди выбирают недостроенные дома на участках, таких вариантов много. Можно купить участок с коробкой дома, а можно и готовый дом, в котором потребуется произвести только отделочные работы. Но здесь тоже аккуратно, лучше всего проконсультироваться со специалистами.
А можете позвонить мне по номеру +7(928)211-33-77 или написать сюда. Я помогу вам подыскать как земельный участок, так и готовый дом. У меня большой опыт работы с недвижимостью Краснодара и есть юридическое образование. А ещё я вас сориентирую по ценам в любом пригороде, расскажу о всех плюсах и минусах.
А что вы предпочитаете? Готовый дом или стройку на пустом участке? Подписывайтесь на наш канал, делитесь своим мнением и лайками)
