Не могу выселить арендаторов. Они уже полтора месяца не платят аренду (причем я ее снизил на время карантина). Не возмещают ущерб соседям, которых затопили, забыв закрыть кран в ванной. И при этом отказываются съезжать.
Сначала «кормили завтраками»: обещали все компенсировать, когда станет полегче с деньгами. А сейчас просто заявляют, что выставить их до окончания договора (то есть до начала января) я не имею права.
Это действительно так? Неужели у меня как у собственника нет никаких возможностей выселить квартирантов-неплательщиков?
В каких случаях арендаторы должны съехать?
Стал разбираться в правилах аренды и выяснил, что досрочно расторгнуть договор непросто. Даже если квартиранты нарушают его условия. По закону они могут в любой момент отказаться от квартиры, предупредив о своем решении за три месяца. У собственника же для выселения жильцов должны быть веские причины:
- арендаторы больше двух раз задерживали плату при краткосрочной аренде либо просрочили ее дольше чем на 6 месяцев при долгосрочной;
- испортили жилье или имущество, которое находилось в доме;
- использовали помещение не по назначению (например, устроили в нем офис);
- нарушали права и интересы соседей;
- квартира стала непригодна для проживания.
Получается, у меня есть два повода, чтобы попросить их с вещами на выход. Но и тут существуют нюансы. Сначала я должен отправить арендаторам письменное требование исправить нарушения — погасить долги передо мной и компенсировать ущерб соседям. Если они сделают это в установленный срок — продолжат жить в квартире. Не смогут все оплатить и откажутся съезжать — мне придется идти в суд.
Квартиранты затопили соседей. Что делать?
Программа «Сдаю» от Страхового Дома ВСК защищает владельца арендованной квартиры от многих рисков. Например, она поможет выплатить компенсацию соседям за потоп. А также покроет ущерб от пожара, взрыва, затопления, аварий инженерных систем, кражи. Рассчитать и оформить со скидкой можно на официальном сайте ВСК.
Можно ли выселить арендаторов с помощью полиции?
Нет, даже если жильцы арендуют квартиру без договора, а значит, не имеют законного права в ней находиться. Максимум, что сделают полицейские, — составят протокол, который станет одним из доказательств в суде.
Только суд (мировой, если сумма задолженности меньше 50 000 рублей, или районный, если больше) может принять решение о принудительном выселении. Он же взыщет с жильцов долги за аренду, компенсацию соседям, моральный ущерб. Правда, длятся подобные процессы по несколько месяцев.
Хочу сменить замки и выставить вещи на лестницу. Это законно?
Такой совет я слышу от друзей, которые в курсе моей ситуации. Но знакомый юрист считает, что это не лучшее решение.
Если я зайду в квартиру без арендаторов и вынесу их вещи, они могут подать на меня в суд за самоуправство или порчу имущества. Или вдруг недосчитаются нескольких тысяч рублей и обвинят меня в краже. А это уже уголовная статья.
Разумнее не отдавать арендаторам ключи от всех замков и прописать в договоре возможность заблокировать доступ к квартире, если они на 1–2 месяца задержат выплаты. Но закрывать квартиру от жильцов-неплательщиков нужно только при свидетелях, которые подтвердят, что я в нее не заходил.
Как защититься от недобросовестных арендаторов?
Прежде всего нужно заранее предусмотреть все неприятные моменты и прописать их решение в договоре.
- Включить пункт о возможности досрочного расторжения контракта арендодателем (вдруг ему понадобится его квартира). Но собственник должен заранее предупредить квартирантов (например, за 1–3 месяца) и выплатить компенсацию.
- Указать нарушения, за которые жильцам придется освободить квартиру и заплатить штраф: задержали арендную плату, сдали квартиру в субаренду, пустили пожить друзей, завели собаку, затопили соседей и т. д.
- Прописать, в каких случаях арендаторам будет ограничен доступ в квартиру со всеми оставшимися в ней вещами. К примеру, жильцы просрочили аренду на 1 месяц — хозяин снаружи закрывает дверь на дополнительный замок.
Полис «Сдаю» от ВСК покрывает все основные риски: пожар, взрыв, стихийные бедствия, аварии инженерных систем, кража, залив квартиры соседей. Он также включает гражданскую ответственность. Если арендаторы зальют соседей или соседская квартира пострадает из-за пожара, страховая поможет выплатить компенсацию.
Стоимость страховки — от 180 рублей. Сумма возмещения — до
1 000 000 рублей.
Оформите полис «Сдаю» в режиме онлайн на официальном сайте ВСК или через мобильное приложение «ВСК Страхование» со скидкой 15 % по промокоду ZEN.
Что еще интересного почитать на канале:
Квартиранты-мошенники! Как с порога распознать подозрительных арендаторов?
История дольщика, который остался без квартиры, но с ипотекой