Замечали, что квартиры с одинаковыми квадратными метрами и другими похожими характеристиками могут значительно отличаться по цене? Рассказываем, на что стоит обратить внимание в объявлении о продаже и от чего зависит итоговая стоимость квартиры.
⠀
Район. На цену влияет расположение относительно центра, а также наличие хорошей инфраструктуры: удобной транспортной развязки, близость к парку или, наоборот, промышленному объекту. Абсолютно одинаковые квартиры с разным расположением могут отличаться по стоимости в несколько раз.
⠀
Ход строительства дома. Покупать квартиру на стадии котлована всегда выгоднее, чем в построенном доме. Сэкономить удастся до 20-30% (а то и все 50%) - именно на столько дорожает жилье в среднем от котлована до сдачи.
⠀
Этажность. В среднем, стоимость жилья на первом и последнем этажах ниже примерно на 5%, хотя реальных показаний для этого в новых домах, как правило, нет. Наоборот, все чаще застройщики продают квартиры на последнем этаже с наценкой из-за лучших видовых характеристик. А первый этаж отдается под инфраструктуру, то есть остается нежилым. В старых же многоэтажках первые этажи проигрывают — вид из окна зачастую бывает скрыт постройками или деревьями, безопасность требует дополнительного улучшения в виде решеток для окон, а близость с подвалом добавляет сырости, а также грозит неприятными запахами и обилием комаров.
⠀
Материалы и отделка фасада. Наиболее бюджетными на вторичном рынке считаются панельные и кирпичные дома, а самыми дорогими — монолитные, такие дома стали активно строиться только в последнее десятилетие — а значит, это еще недавние новостройки с новыми коммуникациями и продуманными нетиповыми планировками. На первичном рынке кирпичные дома практически не строят, а разница в стоимости квадратного метра для монолитного и панельного дома фактически отсутствует.
⠀
Отделка. При осмотре важно оценить реально ли отделка от застройщика будет для вас плюсом, не придется ли ее переделывать и тратить в итоге ту разницу, которую вы сэкономите. Впрочем, ремонт от застройщика в любом случае обойдется дешевле, чем самостоятельная отделка такого же качества.
