Добрый день, уважаемые читатели!
Богатство любого человека измеряется в том числе через то, сколько он имеет квадратов жилой площади. Чем больше квартира по метражу, тем более солидный статус он имеет. Так, по крайне мере, можно оценить материальный достаток и косвенно качество жизни человека. А стало ли жильё сегодня для россиян более доступное, чем, скажем, двадцать лет назад? Есть ли прорыв в этом плане в России?
Введение
Обеспеченность жильем - это одна из главных социальных проблем для любого общества, решение которое имеет долгосрочное благоприятное воздействие на экономику. Строительство квартира имеет огромный мультипликативный эффект для многих отраслей. Соответственно, сделать покупку квартиры более доступной для населения - это важная стратегическая цель.
Оценить то, на сколько сегодня легче приобрести квартиру можно разными способами. В данной статье предпочтем использовать понятный и лаконичный метод оценки доступности жилья.
Немного аналитики
В целом за период 2000-2019 гг. цены на жилье среднего качества как на первичном, так и вторичном рынке существенно выросли. Если в начале нулевых за 1 квадратный метр просили 7,6 и 6,4 тыс. руб. соответственно, то по итогам за 2019 год это уже 61 и 53 тыс. руб. Однако не будем спешить с выводами, так как нужно понимать, что за двадцать лет деньги существенно обесценились. Если сравнить покупательную способность 1 тыс. руб. тогда и сейчас, это понятно разные деньги. Поэтому имеет смысл говорить о реальном росте цен на жилье. Если сделать поправку на индекс потребительских цен, то за период 2000-2019 года цена за 1 кв. м. в квартире среднего качества (первичный рынок) выросли в реальном выражении всего лишь на 164%. В то же время зарплата без учёта роста цен выросла на 443%.
Как ни крути, но сегодня реально заработные платы выше, чем в начале 2000 годов, и, соответственно, мы можем говорить о росте доступности жилья. Поэтому соотнесем, сколько можно приобрести квадратных метров в квартире среднего качества (первичный рынок) на одну среднюю заработную плату. Для поправки на реальную ситуацию в стране проделаем аналогичную операцию по отношению к денежным доходам, так как они более приближены к "земле". Графически это выглядит так:
Источник: Росстат
Мы получили любопытный результат. В 2000 году на одну заработную плату можно было приобрести 0,3 кв. м., а спустя двадцать лет уже 0,58 или 0,78 в зависимости от выбираемого показателя (средняя зарплата или денежные доходы). На лицо явный рост.
Конечно, никто не может полностью свою зарплату потратить на покупку квартиры, но об этом речи и не идет. Как правило, оптимально считается, когда человек тратит 30% от своей зарплаты на оплату ипотеки или откладывает на покупку квартиры. Это процент был один и тот же, что в 2000 году, что в 2019 году. С учётом этого мы можем говорить о реальном росте доступности жилья в России. Сегодня куда больше россиян могут позволить себе приобрести квартиру хотя бы в ипотеку на свою зарплату, чем 20 лет назад. Более наглядно ниже таблица:
Вывод.
За двадцать лет российская экономика сделала определённы успехи в решение проблемы доступности жилья. Да, это не идеальная ситуация, но если сравнить с 2000 годом, есть определённый прорыв.
Сегодня, как минимум, в три раза меньше по времени обойдется оплата покупки квартиры. Если работающий гражданин будет ежемесячно откладывать 30% от своей зарплаты, то даже при такой оценке (довольно грубой) можно будет приобрести квартиру через 10-14 лет. А если эти деньги положить на депозит или на них приобрести облигации, по которым процент выплат выше? Время на покупку квартиры потребуется гораздо меньше.
Также предлагаем подборку наших недавних публикаций:
- 75% населения имеет доход ниже 45 тыс. руб., о каком экономическом развитии может идти речь?
- 7 цифр, характеризующих российскую экономику
- Новые заводы в России, где? Реальная ситуация в стране не такая радужная