Рынок недвижимости в конце года всегда бьет рекорды по скорости увеличения цены на недвижимость. Оценка недвижимости для ипотеки как проблема актуальна и в текущем году. Мы вновь и вновь сталкиваемся даже не с проблемой оценки, а с тем, что банки не пропускают рыночную стоимость квартиры. В чем же проблема, и как работает эта система?
Когда-то давно, когда трава была зеленее, а рынок ипотеки только развивался, банки Краснодара без оглядки доверяли оценочным компаниям и их отчетам.
Но пару лет назад начались проблемы с реализацией залоговых объектов, изъятых у заемщиков. Объекты стоили на порядок дешевле, чем указано было в отчете об оценке. За счет завышения стоимости заемщик вступал в сговор с продавцом и приобретал недвижимость без первоначального взноса.
Что изменилось в оценке недвижимости для ипотеки?
На рынок вышла компания SRG, которая представила систему проверки стоимости объектов недвижимости. Эта система сейчас подключена в 80% банков и помогает выявлять искусственное завышение стоимости объекта недвижимости. Но, как и любая программа, она имеет проблемные места в оценке недвижимости для ипотеки. И тут самая большая проблема в том, что она, порой, не успевает за тенденциями рынка.
Проблемы с оценкой стоимости недвижимости
Система работает следующим образом. Она собирает объявления по каждому району города и выводит среднюю стоимость за квадратный метр. НО система не анализирует возраст объявлений. И в список анализируемых могут попадать и старые объявления, которые «тянут стоимость вниз». И это первая проблема при оценке имущества.
Вторая проблема для заемщиков и оценщиков – это «хотелки» продавца.
Клиенту нравится объект, он готов его покупать за стоимость, обозначенную продавцом. Но тут проблема. Оценочная компания говорит о том, что стоимость изрядно высока и далеко «не в рынке»! На что продавец даже не хочет реагировать и говорит «а я такую стоимость хочу».
И из этой ситуации есть только два выхода. Либо мы убеждали продавца в нереальности цены, либо покупатель искал другой объект, либо доплачивал из собственного кармана разницу в стоимости. Другого не дано.
Третья проблема – сверхдорогой ремонт и мебель в квартире.
Расскажем вам личный кейс по теме оценки недвижимости.
Один клиент выбрал в Краснодаре прекрасную квартиру-студию. И цена его вполне устроила. В ней был сделан евроремонт и расставлена дорогая мебель.
Но вот только цена за квадрат по оценке должна была составлять 110тр, что было на 15% выше средней цены в этом районе на квартиру с евроремонтом. И тут мы начали разбираться, откуда такая стоимость?
Как оказалось, в стоимость квартиры были включены кровать и стол из слоновой кости и различные дизайнерские элементы интерьера. И вот тут и загвоздка! Ремонт конечно же влияет на стоимость квартиры. А тем более евроремонт. Но банк не берет в залог предметы фурнитуры! Вы их можете завтра продать, а квартира останется в залоге.
Поэтому не рассчитывайте, что в стоимость квартиры получится уместить все, что в ней находится!
В конечном итоге, каждый случай индивидуален, и мы решали и не такие вопросы в практике! И если у вас возникли такие вопросы, то мы готовы помочь! Напишите нам прямо в WhatsApp или Telegram.
__________________________________________________________________________________________Оригинал статьи:https://ipoteka.ltd/oczenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki/
Автор: Алина Некрасова, руководитель проекта ПростоИпотека
Читайте последние новости у нас в блоге на сайте: https://ipoteka.ltd/blog/page/3/
Отправляйте заявку на ипотеку онлайн не выходя из дома!